Vente maison 2 392 000 €

198 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Talloires-Montmin (74)

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12 081 €/m²
Exclusivité

Agence Clerc – Christie’s International Real Estate

139 avis

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Description

Talloires Montmin, maison d'architecte vue panoramique lac
Talloires, en co-exclusivité : nichée dans la verdure au calme sur les hauteurs du village, avec une vue panoramique sur le lac, découvrez cette charmante maison d’architecte en ossature bois en parfait état. La maison offre 255 m2 utiles sur un joli terrain de 2.844 m2. 4 chambres et 2 salles de bains dans la maison principale. Une petite maison annexe construite en 2017 offrant 2 chambres et une salle d'eau, permet de nombreuses possibilités : activité artistique, profession libérale, rendement locatif.
Rez de jardin : un grand atelier de 43 m², buanderie, un WC, cave à vins
1er étage : salon avec poêle, salle à manger, une cuisine, une chambre avec sa salle d'eau, un WC
2ème étage : 3 chambres, un bureau, une salle de bains, un WC
Maison annexe : une cuisine et une salle d'eau WC au rez-de-chaussée, 2 chambres à l'étage
- Bardage en Red Cedar
- Huisseries double vitrage en pin de Caroline
- Verres en triple-vitrage dans le mazot
- Terrasse en Ipé de 48 m² et terrasse de 25 m² (mazot)
- Poêle de masse finlandais
- Placards faits sur mesure dans différentes essences : érable, acajou, bois de rose, acajou de Cuba, sapelli
- Parquet massif en châtaignier cloué au 2è étage et en chêne massif collé dans le mazot

Publiée le 17/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 2860 - Réf Superimmo : ANVXZOT7T

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Caractérisques

Prix de vente : 2 392 000 €	Prix au m² : 12 081 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

198 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 844 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1997	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage, triple vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 800 € / an

Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 07/09/2025.

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