Vente maison 299 000 €

198 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Sainte-Hermine (85210)

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1 510 €/m²
2 Garages

Matthieu GIRARD - Expertimo

06 79 90 73 41 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Saint jean d'Hermine (Sainte Hermine) Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41.
Découvrez le charme de cette maison en pierre, située à Sainte-Hermine, à seulement 5 minutes de l'autoroute et à proximité de Luçon, La Roche-sur-Yon, les plages vendéennes et Nantes. Offrant 198 m2 habitables sur deux niveaux, elle dispose de 6 chambres, d'une petite mezzanine, d'une salle de bains à l'étage avec WC, ainsi qu'au rdc d'un séjour/cuisine spacieux de 41 m2, d'un salon de 27 m2, d'un cellier et d'un petit salon supplémentaire.

Vous apprécierez également les dépendances et le garage attenant avec porte motorisée et coin cave pour un total de 62m2. À l'extérieur, profitez d'un terrain entièrement clos de 661 m2 orienté sud, d'une terrasse avec pergola et d'une piscine creusée. Les prestations comprennent le chauffage au gaz de ville avec production eau chaude, un poêle à bois, des convecteurs électriques dans les chambres, le tout à l'égout, des panneaux photovoltaïques générant 1000 €/an, le double vitrage. Un bien rare alliant confort, et authenticité.
Cette annonce vous est proposée par GIRARD Matthieu - EI - NoRSAC: 827 930 702, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE-SUR-YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 19/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 90 - Réf Superimmo : ANVXZAU7L

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 510 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,46% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

198 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 661 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1900
Séjour de 41 m²	1 salle de bain
2 wc	Jardin (661 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

113 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 320 € / an

Maximum : 2 425 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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MATTHIEU GIRARD - EXPERTIMO

Siren : 827930702