Vente maison 450 000 €

198 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Julien-de-Concelles (44450)

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2 273 €/m²

Grandchamp Immobilier

235 avis

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Description

Chebuette - Demeure bourgeoise des bords de Loire. Située dans le quartier prisé de la Divatte, cette élégante demeure des bords de Loire, entièrement rénovée, combine parfaitement le charme des matériaux anciens et une architecture intérieure moderne. A proximité de restaurants renommés, de producteurs locaux bio et de la piste cyclable "La Loire à Vélo", elle offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 5 chambres et ses 198 m² habitables, cette propriété conviendra idéalement à une famille recherchant confort et distinction. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux hall d'entrée de 11 m² desservant les étages et s'ouvre sur une pièce de vie traversante de 55 m². Les parquets anciens, les rosaces, les carreaux de ciment et la grande verrière ajoutent chaleur et caractère à l'espace. La cuisine ultra équipée, dispose d'un îlot central et d'un meuble bar et s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur le jardin. Les deux étages supérieurs abritent 5 chambres spacieuses (de 14 à 22 m²), chacune unique avec des éléments d'architecture remarquables : vue sur la Loire, dressings intégrés, parquets massifs, cheminées anciennes et charpentes apparentes. Chaque étage dispose de sa propre salle de bains moderne, récemment rénovée, avec WC. Confort et Performance Énergétique : La maison est équipée d'une chaudière à gaz récente assurant le chauffage et l'eau chaude, ainsi que d'un poêle à granulés de 2020 certifié Flamme Verte, garantissant un confort thermique optimal et une gestion maîtrisée de la consommation d'énergie. Les fenêtres, rénovées en 2010, sont équipées de volets roulants électriques avec centralisation pour le rez-de-chaussée. L'ensemble des pièces d'eau bénéficie d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) auto-régulable. Un Jardin propice à la détente : Le jardin paysager de 256 m² offre un véritable havre de paix, avec une terrasse dominant l'ensemble, protégée par une pergola drapée de glycine. Le mur d'enceinte en pierre apporte du charme et du caractère à l'espace, tandis qu'une seconde terrasse, nichée au coeur du jardin, invite à la relaxation. L'ensemble est magnifiquement agrémenté de diverses variétés de fleurs et d'arbustes, créant une atmosphère à la fois harmonieuse et bucolique. Un sous-sol de 65 m² complète ce bien, offrant un espace supplémentaire de rangement et de stockage. Cette propriété rare est une invitation à la sérénité, un véritable coup de coeur assuré ! (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.

Publiée le 13/10/2025 - Réf. agence : 3927GCI1 - Réf Superimmo : ANVXZNR0C

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 273 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

198 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 256 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1850	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 41 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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Siren : 791960834 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 029 306

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