Vente maison 310 000 €

198 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gervais-en-Belin (72220)

iad France - Remi Mallet vous propose: Découvrez le joyau caché de la campagne dans cette maison exceptionnelle de 196,87m2 environ offrant une expérience de vie unique. Nichée sur un terrain généreux de 4600m2 environ, ce havre de paix est non seulement baigné de lumière grâce à son exposition sud, mais également orné d'une végétation luxuriante qui crée une atmosphère paisible et ressourçante à Saint-Gervais-en-Belin.
Au rez-de-chaussée: Grand salon séjour de 35m2 environ, baigné de lumière, doté d'une superbe cheminée, créant une atmosphère chaleureuse.
Une grande cuisine ouverte sur le salon, favorisant la convivialité et la fluidité entre les espaces de vie.
Une arrière-cuisine pratique, connectée à une véranda lumineuse, créant une transition élégante.
Véranda offrant une vue pittoresque et donnant accès à une cave voûtée de 12m2 environ , ajoutant une touche d'histoire et de caractère.
Suite parentale lumineuse, offrant une vue panoramique sur le jardin ouvert sur une salle de bain somptueuse avec douche et baignoire, un véritable havre de bien-être.
A l'étage: Un grand pallier offrant 4 belles chambres dont une de 32,67m2 environ ainsi qu'une grande salle de bain avec douche et baignoire de 9,94m2 environ, un wc.
Jardin luxuriant et arboré, créant une ambiance paisible et offrant un cadre idyllique pour la détente.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services essentiels.Sécurité renforcée avec le portail électrique et le visiophone, idéal pour les familles.
Nombreuses dépendances équipées d'électricité, offrant des opportunités polyvalentes pour les loisirs ou les projets professionnels.Puits avec eau potable, offrant une autonomie appréciable en termes de ressources en eau.
Point fort de cette maison: Huisseries double vitrage, fosse sceptique au normes, nombreuse dépendance, propriété entièrement clos avec dispositif de sécurité, puits avec eau potable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 952665024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 310 000 €

Prix au m² : 1 566 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2023.

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REMI MALLET - IAD

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