Vente maison 349 650 €

198 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Sur un beau terrain de 578 m² se trouve cette charmante MAISON familiale ainsi qu'un chai en pierres apparentes à rénover. Idéal pour faire un garage ou bien une habitation indépendante pour recevoir famille et amis. La maison est idéalement conçue. Chaque pièce à une fonction précise. L'entrée se fait par une pièce dédiée à ceci, où se trouve des bancs, des portes manteaux et des rangements. Une lingerie (buanderie) se trouve juste à coté, idéale pour faire le linge tranquillement. Il y a aussi un grand garde mangé. Pour les pièces de vie, nous trouvons un grand salon de 30m² baigné de lumière avec baies vitrées sur tout le long. Le séjour (avec salle à manger) fait quant à lui plus de 38m². La cuisine semi séparé de plus de 10m² est très fonctionnelle avec beaucoup de placards. Pour l'espace nuit, nous trouvons trois belles chambres ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. LES GROS + DE CETTE MAISON : -un petit salon d'hiver avec double expositions, -une cuisine extérieure, -une terrasse roof-top, -une piscine hors-sol et un SPA -une grande salle de jeux, idéale comme 5ème chambre ou pour les soirées entre amis ! -le beau chai à rénover (ou pas) La maison peut aussi être vendue meublée. Cette maison se trouve à deux pas de la magnifique forêt des Saumonards et de la plage de la Gautrelle (1,5km) Le prix de vente de cette maison est de 349 650 euros. Le prix net est de 333 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%. Référence de l'annonce : 12214. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Teddy NIGOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849949177 EI - LA ROCHELLE.

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Prix de vente : 349 650 €	Prix au m² : 1 766 € / m²
Taxe foncière : 467 €

Consommation d'énergie

Consommation 641 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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GUY HOQUET DOLUS D'OLERON

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