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21
Vente maison 305 000 €
198 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Montréal-la-Cluse (01460)
198 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Montréal-la-Cluse (01460)
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- 1 540 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale avec deux logements – Montréal-la-Cluse
Située au calme et proche de toutes commodités, cette maison individuelle sur terrain clos de 742 m² offre de beaux volumes et la possibilité d'accueillir confortablement une grande famille.
Elle comprend deux logements indépendants, chacun avec sa terrasse privative, laissant la liberté d'un usage familial ou locatif.
Rez-de-chaussée – Appartement T2 avec accès jardin
- Hall central
- Cuisine équipée (meubles + électroménagers)
- Salon-séjour lumineux
- 1 chambre avec placard mural
- Salle d'eau avec douche et WC
Idéal comme logement indépendant ou comme prolongement de l'extérieur pour les beaux jours
1er et 2ème étages – Maison principale
- Vaste salon-séjour donnant sur une terrasse couverte de 20 m² exposée sud
- Cuisine équipée
- 4 chambres avec placards muraux
- 2 salles de bains modernes (dont une avec douche à l'italienne)
- WC séparés
- Grand espace de vie avec mezzanine
Dépendances et extérieurs
Garage
Atelier avec chaufferie-buanderie
Abri extérieur
Cave enterrée
Terrain clos et verdoyant de 742 m², agréable et sécurisé
Atouts
- 4 chambres + 2 salles de bains dans la maison principale
- Deux logements distincts offrant souplesse d'utilisation (famille, locatif, espace professionnel)
Montréal-la-Cluse, au calme et proche de toutes commodités, accès rapide autoroute et gare, écoles, commerces, lac de Nantua à proximité
Une maison polyvalente, familiale et bien située, parfaite pour une grande famille ou un projet intergénérationnel avec possibilité de revenu locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 19/08/2025 -
Réf. agence : 191740 - Réf Superimmo : ANVXZAZC6
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| Prix de vente : 305 000 € | Prix au m² : 1 540 € / m² |
| Taxe foncière : 1 300 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 198 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 742 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Terrasse |
| 2 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  60 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 700 € / an
Maximum :
6 390 € / an
Diagnostics réalisés le 08/10/2024.
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