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Vente maison 215 000 €
198 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Montils (17800)

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  • 1 086 €/m²
  • Chauffage individuel: radiateurs
LIBERKEYS

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Description

Liberkeys & Lucien DEMONSALES vous présentent, au cœur du village recherché de Montils, cette maison en pierre de 198 m² habitables, empreinte de caractère et pleine de promesses.
Derrière sa façade authentique se dévoile un lieu de vie aux volumes généreux :
Un vaste séjour lumineux ( exposition façade sud) idéal pour recevoir.
Une cuisine indépendante spacieuse,
Trois chambres confortables, un bureau et un dressing,
Une salle de bains, deux toilettes, et une cave saine pour le stockage.
Mais l'histoire ne s'arrête pas là : un grenier aménageable de près de 120 m² et des dépendances attenantes offrent un potentiel rare d'extension ou de création d'un logement indépendant. Parfait pour les investisseurs ou les familles visionnaires en quête d'un projet patrimonial.
Côté charme, les parquets anciens, cheminées, carreaux de ciment et escalier en noyer rappellent l'âme des maisons d'autrefois, tandis que le double vitrage, l'électricité refaite et la pompe à chaleur air-eau apportent le confort d'aujourd'hui.
À l'extérieur, une parcelle de 404 m² accueille un espace détente ( exposition Façade principale - Sud ), un stationnement un garage.
Atouts clés :
Surface habitable existante : 198 m²
Grenier + dépendances à aménager : +120 m² potentiels
Taxe foncière : 999 €
Chauffage pompe à chaleur air-eau + insert bois
Emplacement central, entre Saintes et Cognac, écoles et commerces à pied
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 500 à 3 450 € (réf. 2021)
Diagnostics réalisés le 23/08/2024
Le mot du conseiller :
« Ce bien n'est pas seulement une maison : c'est une toile blanche, une bâtisse au charme intemporel qui attend d'être réinventée. Elle séduira les amoureux de vieilles pierres comme les investisseurs en quête de potentiel. »
Contactez Lucien DEMONSALES – Conseiller immobilier Liberkeys
Réf. DOM24215 – 215 000 € HAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Publiée le 29/09/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : DOM24215 - Réf Superimmo : ANVXZK4UT
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Caractérisques
Prix de vente : 215 000 €Prix au m² : 1 086 € / m²
Taxe foncière : 999 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,65% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 205 000 €.

198 m² - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Nord / Sud - Traversant
1 caveAnnée de construction : 1930
Chauffage individuel: radiateursSéjour de 31 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 500 € / an
Maximum : 3 450 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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