Vente maison 199 900 €

198 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Cazals (46250)

Ensemble Immobilier avec Longère de 1850 et Dépendances - Aux Portes du Périgord Noir et du Quercy
Découvrez un bien unique, niché dans un cadre verdoyant à proximité du Château de Montcléra, entre Prayssac et Gourdon. Cette propriété de caractère, avec ses nombreuses dépendances et son terrain constructible, offre un potentiel exceptionnel pour vos projets de vie. Construite en 1850, une batisse de caractère a reçu dans son prolongement cette longère en pierre qui incarne le charme authentique des demeures de la région.
Rez-de-chaussée : Un espace à réinventer, où la cuisine actuelle et la pièce attenante avec foyer ouvert seraient idéales pour devenir une cuisine moderne circulante sur sa salle à manger avec ouvertures sur le jardin. Ce niveau offre également un cellier/buanderie, une salle d’eau et des commodités. Habitable, vous pourrez prévoir et mettre en oeuvre l'ensemble des travaux.
Étage : Accessible par deux escaliers distincts, il comprend plusieurs chambres en enfilade (une caractéristique typique due à la largeur de 5 mètres de la maison), un bureau/palier ouvre sur une vaste pièce de réception ornée d’une imposante cheminée, parfaite pour créer un splendide salon. Ce niveau respire l’authenticité et laisse libre cours à votre imagination. Les cheminées existantes permettent d'envisager plusieurs solutions pour finaliser le système de chauffage. Cependant, des travaux sont nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison.
Grange en pierre : Idéale pour transformer en garage, maison d’amis ou autre espace, sous réserve de travaux de rénovation.
Grangette avec four à pain : Un trésor pour les amateurs d’art de vivre à la française (la grangette est entièrement à reconstruire.
Double garage / sellerie 'parpaings doublés en pierre : Rénovation à terminer.
Bien que la propriété soit située en bord de route, tous ses espaces extérieurs se tournent vers un grand terrain arboré et les prairies environnantes, offrant intimité et sérénité. Une partie du terrain, non classée en zone ABF, est constructible, vous permettant de réaliser vos projets les plus ambitieux : création d’une piscine, d’un pool house ou même d’une extension. Avec une taxe foncière inférieure à 1 000 €, cet ensemble immobilier au cœur des paysages du Périgord Noir et du Quercy constitue une opportunité rare. Que vous rêviez d’une résidence familiale, d’un projet touristique ou d’un pied-à-terre de caractère, cette propriété est prête à écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Contactez Stéphane Gounet - Imoconseil pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception. 0607282822 - /fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

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Prix de vente : 199 900 €

Prix au m² : 1 010 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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