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Vente maison 380 000 €
198 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Leynes (71570)
198 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Leynes (71570)
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- 1 919 €/m²
- 1 Garage
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Maryline PICARD vous propose: SOUS OFFRE EN ATTENTE DE SIGNATURE DE COMPROMIS DE VENTE
LEYNES PROXIMITE CENTRE DU VILLAGE ET SES PETITS COMMERCES– VUE DEGAGEE SUR LE VIGNOBLE MACONNAIS- ANCIEN CUVAGE RENOVE ENTIEREMENT-MAISON DE CHARME- 198m²-5 CHAMBRES DONT UNE PARENTALE AVEC SALLE DE BAINS ET DRESSING -CUISINE OUVERTE SUR GRAND SALON/SEJOUR DOUBLE EXPOSITION- 1 SALLE DE BAIN SUPPLEMENTAIRE- 2 WC-JARDIN/TERRASSES.
Vous cherchez une MAISON dans un environnement CALME au coeur du vignoble Mâconnais avec vue dégagée non loin du centre du village et ses petits commerces ?
Alors ce bien pourrait être VOTRE COUP DE COEUR !
Ancien cuvage entièrement rénové de 198 m² édifié sur une parcelle de 437m² avec jardin et cour privative .
Vous découvrirez au rez-de-chaussée :
* Une entrée spacieuse avec espace de rangement à aménager selon vos envies.
*Une SUBLIME pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière grâce à sa double exposition sud-est et ses grandes baies vitrées .
Elle possède un double accès sur l’extérieur pour profiter des beaux jours et de son panorama à couper le souffle sur le vignoble.
Un espace toilette et rangement se trouve sur ce même niveau.
Montez quelques marches et découvrez un premier espace nuit composé d’une buanderie , une chambre avec coin lecture cocooning et une grande suite parentale avec dressing , douche , baignoire et double vasque .
PETIT + de la chambre parentale: Accès direct à une petite cour intérieure à aménager en espace lounge/cocooning.
A l’étage supérieur, vous disposerez de 3 chambres et d’une jolie salle de bains avec wc.
Toute la maison a été décorée avec goût .
A l’extérieur, vous disposez d’une partie jardin surplombant les vignes avec coin salon et un espace pour vos repas .
Un garage de 30 m² ainsi qu’une place de stationnement devant celui-ci complètent le bien.
POINTS TECHNIQUES :
Chauffage bois : Distribution par poêle à bois.
Chauffage électrique :Distribution par radiateurs en complément .
Fenêtres bois de qualité, double vitrage .
Système d’assainissement individuel conforme .
Sol en travertin, peinture naturelle.
LES +++ :
Environnement calme, à proximité du charmant village et ses commerces ( boulangerie, point poste, restaurant, coiffeur...
Pour les enfants:
Ecole primaire à LEYNES, Collège à La Chapelle de Guinchay (10kms) et Lycées à Mâcon .
Idéal pour une famille en recherche d’espaces pour chacun ou en résidence secondaire pour citadins en quête d’un écrin de verdure et de sérénité pour télétravailler .
Situation géographique :
A 12 min de Mâcon, 12min des axes autoroutiers A6/ A406/A40 et de la GARE Loché TGV.
A 5 Min de Crèches-sur-Saône , ses commodités, sa zone commerciale.
A 75 kms de Lyon.
Pour vos balades, la roche de Solutré est située à 5 km de la maison, vous pourrez également découvrir le vignoble mâconnais en vélo, trottinette électrique, gyropode et même en 2CV .
Roche de vergisson, grands domaines viticoles…
LEYNES , village typique avec son architecture en pierre et sa douceur de vivre vous séduira à coup sûr.
Vous l’aurez compris cette maison vous offre un cadre de vie agréable, elle n’attend plus que vous !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline PICARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 894997568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/02/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1691273 - Réf Superimmo : ANVXXTYWV
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Prix de vente : 380 000 €  | Prix au m² : 1 919 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 198 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 437 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1900 | Chauffage électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 190 € / an
Maximum :
3 030 € / an
Diagnostics réalisés le 18/11/2024.
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