Vente maison 284 500 €

198 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Le Plessis-Grammoire (49124)

Situé en plein coeur du bourg du Plessis-Grammoire à moins de 10 min d'Angers, cet ensemble immobilier au fort potentiel vous séduira par : - Son positionnement géographique ; - Ses éléments de caractères ; - Son potentiel évolutif ; - Ses volumes comprenant 197 m2 habitables, 120 m2 de grenier aménageable et 85 m2 de seconde maison à rénover ; - Sa cour privative clos de murs anciens. L'ensemble se compose d'une première maison disposant au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour avec tomettes au sol et poutres apparentes donnant sur une cuisine, une chambre, un dégagement, une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un palier, cinq chambres, dont deux en enfilades, un dégagement, une salle d'eau avec WC, une deuxième cuisine et un bureau. Au deuxième étage un grenier de plus de 120 m2 aménageable. La seconde maison entièrement à rénovée avec un accès autonome, mitoyenne de la maison principale se compose au au rez-de-chaussée d'une entrée et d'un cellier. A l'étage un palier réservant cinq pièces à repenser. Le bien dispose également d'une cave au sous-sol, d'un garage et d'un préau donnant sur la cours extérieure. Cet investissement serait idéal pour un investisseur en recherche de lots à la découpe ou une grande famille. Réf: 689A - Visite vidéo sur demande Agence Nicole Joubert Saint Barthélémy d'Anjou : 02.41.05.10.32. (5.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 284 500 €	Prix au m² : 1 437 € / m²
Taxe foncière : 2 274 €

Consommation d'énergie

Consommation 382 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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NICOLE JOUBERT - SAINT-BARTHÉLEMY-D'ANJOU

Siren : 392557476

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