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Vente maison 299 000 €
198,5 m²
10 pièces 10 p
5 chambres 5 ch
Gourdon (46300)

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  • 1 506 €/m²
  • 1 Garage
Sylvie THEULIER - ImoCONSEIL

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Description

À seulement quelques minutes du centre de Gourdon, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme, offrant près de 195 m2 habitables répartis sur plus de 10 pièces, avec un potentiel d’évolution exceptionnel.
Répartie sur trois niveaux, elle se compose :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine moderne et équipée, un vaste salon avec insert, une buanderie, une chaufferie, un petit garage (pouvant être transformé en suite parentale de plain-pied), ainsi que plusieurs caves.L’extérieur s’ouvre sur une cour intérieure en béton désactivé, esthétique et fonctionnelle, idéale pour vos aménagements extérieurs.
- À l’étage principal : un espace de vie généreux et modulable avec plusieurs chambres, deux salles d’eau, une seconde cuisine, un salon supplémentaire, une véranda chauffée, et une grande pièce de vie lumineuse. L’agencement permet une occupation fluide et confortable, avec accès indépendant possible si besoin.
- À l’étage supérieur : des combles d’environ 100 m2 aménageables, prêts à accueillir vos projets : chambres, bureau, salle de jeux…
Les atouts sont nombreux :Menuiseries récentes en double vitrage avec volets aluminium, murs périphériques isolés, plancher des combles isolé, portail motorisé, citerne enterrée de 30 m³, terrain clos de 1 212 m2.
Le bien est équipé d’un chauffage central au fioul complété par des radiateurs électriques. Assainissement, non conforme.
Possibilité d’accueillir amis ou famille en toute indépendance, ou même d’envisager une activité de type gîte (sans modifier la structure actuelle).
Vous êtes une famille en quête d 'espace, de calme mais proche de tout, alors contactez-moi je me ferai un plaisir d'accompagner votre visite.... Sylvie THEULIER IMOCONSEIL GOURDON 06 81 59 56 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 01/06/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 30350 ST - Réf Superimmo : ANVXYP1FH
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 506 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

198,5 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 212 m²1 Garage
Année de construction : 18502 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
272 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 5 310 € / an
Maximum : 7 260 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2025.

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Historique des prix
25 octobre 2025

Baisse de 7,9%

299 000 €
1 juin 2025
324 500 €
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Siren : 807521612
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