Vente maison 219 000 €

198 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bergerac (24100)

iad France - Florence Baldan vous propose:
Maison de ville située dans un quartier résidentiel à Bergerac en Dordogne sur un terrain arboré de 710 m².
Maison offrant l'opportunité de disposer de deux logements.
L'habitation principale offre :
- Une pièce de vie de 26 m², donnant sur un grand balcon, incluant une cheminée fonctionnelle.
- Une cuisine aménagée et équipée de 13 m², donnant sur une terrasse.
- Quatre chambres dont une climatisée.
- Une salle de bain.
- Un W.C..
- Placards intégrés dans le couloir.
Le logement secondaire offre des potentialités :
-> Dépendance, pour prolonger l'habitation principale et/ou fournir une habitation secondaire.
-> Création d'un cabinet médical ou paramédical.
-> Location : longue durée ou courte durée type AirBnB par exemple.
-> Maison pour famille d'accueil.
-> Maison d'assistants maternels (MAM).
Il se compose ainsi :
- Une pièce de vie de 27 m², avec une cuisine ouverte, donnant directement accès au jardin.
- Trois chambres.
- Une salle d'eau avec W.C..
La partie extérieure offre :
- Un jardin arboré.
- Un abri de jardin.
- Une terrasse.
- Plusieurs portails pouvant définir des entrées distinctes pour les deux logements.
- Un garage.
- Trois places de parking.
Partie technique :
- Menuiseries du logement principal en PVC double vitrage.
- Gaz de ville pour chauffage, et éventuellement eau chaude sanitaire.
- Cheminée.
- Radiateurs à inertie.
- Tout-à-l'égout
La toiture, l'isolation sous toiture, l'électricité, ainsi que les peintures ont été refaites.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi que le remplacement des menuiseries du logement secondaire.
Environnement proche :
- Commerces dont boulangerie, boucherie, pharmacie, bureau de tabac.
- Zone commerciale.
- Ecoles maternelle et primaire.
- Collège.
- Lycée.
- Installations municipales : piscine et installations multisports.
- Arrêt de bus à 600 mètres.
- Centre hospitalier.
- Maison médicale.
- Gare à 5 minutes.
- Aéroport à 5 minutes.
- Accès autoroute à 15 minutes.
- Sarlat à 1h15.
- Bordeaux à 1h20.
- Bassin d'Arcachon à 1h50.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 219 000 €

Prix au m² : 1 106 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2021.

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FLORENCE BALDAN - IAD

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