Vente maison 340 000 €

197 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Valuéjols (15300)

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1 726 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique

Nathalie Boulet - iad

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Description

iad France - Nathalie Boulet vous propose: Maison de caractère en pierre, la modernité de la domotique
Une maison unique dans le cantal
Semi-plein-pied individuel avec double accès (avant et arrière), pratique et confortable
Située dans un environnement paisible, sans vis à vis, cette maison typiquement cantalienne allie authenticité et modernité.
⸻
Disposition des espaces
niveau principal
•Séjour spacieux et lumineux avec balcon
•Salle d’eau
•Cuisine équipée ouverte
•Deux chambres
•WC
Rez-de-jardin
•Vaste pièce de vie avec cheminée cantou
•Alcôve
•Salle d’eau / wc
•Chaufferie
Idéal pour un studio indépendant, une activité libérale ou du Airbnb 'bien être' ou tout simplement un salon d'été
Étage
•Deux chambres supplémentaires
•Bureau
•Dressing
•Espace de rangement
•WC
⸻
Terrain et dépendances
Le terrain, parfaitement entretenu, offre :
•Une grande terrasse idéalement exposée
•Plusieurs places de stationnement devant et derrière la maison
•Une dépendance attenante pouvant servir de stockage ou de lieu de travail indépendant
⸻
Atouts de la maison
•Semi-plein-pied avec double accès (avant et arrière), pratique et confortable
•Chauffage par pompe à chaleur 2023
•Domotique complète : gestion à distance et à l’intérieur des volets, chauffage, alarme caméra et éclairage
•Plans et superficies disponibles sur demande
•Maison lumineuse offrant un cadre de vie agréable
⸻
Emplacement privilégié
•À 12 km de Saint-Flour et 15 km de Murat
•À proximité de tous les services et commerces essentiels
•Proche du Lioran et de Prat de Bouc, idéal pour les amoureux de la montagne
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Boulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 523066231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1884016 - Réf Superimmo : ANVXZU983

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 726 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 799 m²	Terrasse
Année de construction : 1948	Chauffage électrique
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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