Vente maison 629 000 €

197 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Spéracèdes (06530)

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3 193 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Stéphanie BALLATORE - Optimhome

2 avis

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Description

Cette propriété offre de multiples possibilités : gîte, maison d'hôtes, ou grande demeure familiale. Elle comprend une maison principale et un appartement deux pièces attenant, sur un terrain de plus de 1812m² avec jardin paysager, terrasses, piscine hors sol et local pouvant servir de pool house.
La maison principale :
Au rez-de-jardin, vous trouverez une belle entrée avec un aperçu mer, menant à une salle à manger lumineuse et à une cuisine semi-ouverte équipée avec cellier. La pièce de vie, avec son plafond cathédrale, abrite une magnifique cheminée et une mezzanine pouvant servir de bureau. Un toilette séparé vient compléter cet espace, le tout exposé sud-est, offrant un maximum de lumière naturelle.
La maison comprend également deux chambres de 10m² et 16m² : la première dispose d'une salle d'eau privative, tandis que la seconde est une suite parentale avec baignoire et toilettes. De nombreux rangements sont présents au rez-de-jardin.
À l'étage, vous trouverez deux chambres en enfilade (près de 30m²), avec une salle de bain et des toilettes séparées. Cet étage bénéficie d'une terrasse offrant calme et ensoleillement. Il est accessible depuis le rez-de-jardin mais dispose également d'une entrée indépendante, idéale pour créer une chambre d'hôte ou un espace séparé.
L'appartement attenant de 35m² comprend une grande cuisine, un salon, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec toilette. Il dispose également d'une entrée indépendante, d'une terrasse, et constitue un excellent potentiel pour une rentabilité locative.
Extérieur et prestations :
Le jardin paysager de plus de 1812m² est magnifiquement entretenu et dispose de plusieurs terrasses permettant de profiter du calme. Une piscine hors sol et un local supplémentaire viennent compléter l'espace extérieur.
Enfin, la propriété bénéficie de nombreuses prestations : cave, abri pour voiture, places de parking, puits pour l'arrosage automatique du jardin, double vitrage, climatisation et panneaux solaires.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette bâtisse ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie BALLATORE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 545 389 Greffe de ANTIBES) 06 68 95 49 81 (réf. 586106 )

Publiée le 07/06/2025 - maj le 09/09/2025 - Réf. agence : 830034811419 - Réf Superimmo : ANVXYQZ8A

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Caractérisques

Prix de vente : 629 000 €	Prix au m² : 3 193 € / m²
Taxe foncière : 1 454 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	197 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 812 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée	Séjour de 45 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 854 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2022.

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