Vente maison 435 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sarreguemines (57200)

iad France - Nadège Atzori vous propose: COUP DE COEUR!! RARE!!
MAGNIFIQUE MAISON RECENTE A SARREGUEMINES RIVE DROITE SANS TRAVAUX!!
Bienvenue à Sarreguemines, commune frontalière agréable et dynamique.
Vous y trouverez à 2 pas des commerces, hôpitaux, de la frontière allemande, dans un quartier résidentiel très prisé cette superbe maison de 2006, tout confort, sans aucun travaux à prévoir...
Entrez et découvrez:
Au rdc de plain pied: un hall lumineux, un séjour spacieux avec cheminée et accès terrasse, une cuisine moderne et tout équipée accès terrasse, 3 chambres dont une aménagée en dressing, une salle de bains avec douche à l'italienne rénovée en 2022, un cellier, une buanderie et un wc, ainsi qu'un spacieux garage 1 voiture
A l'étage, aménagé en 2020: une superbe pièce palière, un salon majestueux équipé en hifi, une chambre supplémentaire avec salle de bains attenante comprenant baignoire, douche à l'italienne et wc, et de nombreux placards sur mesure
A l'extérieur: un superbe jardin arboré donnant sur les champs, sans vis à vis avec terrasse couverte carrelée
Coté technique: ***Note énergétique C ***Construction en briques terre cuite avec isolation extérieure ***Chauffage au sol ***Chaudière gaz Viessmann ***Double vitrage ***Volets motorisés
***Porte de garage motorisée ***Cuisine Schmitt Allemagne de 2020
***Adoucisseur d'eau de 2020 ***Electricité de 2019
Mon avis:
Du charme, de l'élégance, des volumes, de la lumière, du calme, de la sérénité: Une âme!
Ici, chaque pierre raconte, chaque lumière murmure...
Il est temps d'y écrire votre histoire!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 435 000 €

Prix au m² : 2 208 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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NADÈGE ATZORI - IAD

Siren : 898301072

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