Vente maison 379 000 €

197 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Germain-Laxis (77950)

iad France - Adelina Lucilla vous propose: Cette charmante maison familiale d'environ 200m2 vous séduira par ses volumes GÉNÉREUX, sa LUMINOSITÉ et son cadre PAISIBLE. Édifiée sur un terrain paysager de 1160m2 parfaitement entretenu, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie composée d'un salon/salle à manger avec une cheminée centrale, apportant chaleur et convivialité, une belle véranda, ainsi qu'une cuisine, entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également quatre chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes indépendants.
Un sous-sol semi enterré vous offres de nombreuses possibilités : un grand garage, une buanderie, une cave, un appartement 2 pièces entièrement rénové avec entrée indépendante - idéal pour accueillir des proches ou envisager une activité locative - ainsi qu'une grande pièce supplémentaire à aménager selon vos envies ( salle de jeux, bureau, salle de sport... )
La maison bénéficie d'une pompe à chaleur, gage de performance énergétique et de confort en toute saison.
Un bien alliant ESPACE, FONCTIONNALITÉ et CHARME, à découvrir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43€ par mois (soit 516 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adelina Lucilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 951296227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 1 924 € / m²
Charges prévisionnelles : 516 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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ADELINA LUCILLA - IAD

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