Superimmo
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Vente maison 849 000 €
197 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Le Crès (34920)

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  • 4 310 €/m²
  • 2 garages - 2 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel: clim. réversible
  • Piscine
We Invest La Franchise Immo

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Description

BELLE VILLA AUX GRANDS VOLUMES & SANS AUCUN VIS A VIS
Sébastien PEREZ O6 84 72 OO 27 vous présente:
Une très belle villa T7 en R+1 (entièrement rénovée en 2018) de 197m² sur une parcelle d'environ 700m².
Dès votre arrivée, vous serez séduit pas ses prestations de standing intérieur comme extérieur ainsi que par sa quiétude en plein coeur du village.
La villa se compose, en rez de chaussée, d'une GRANDE et LUMINEUSE pièce de vie de plus de 70m² avec cuisine entièrement aménagée et équipée, d'un bureau idéal pour le télétravail et d'un wc indépendant.
A l'étage, on retrouve une mezzanine/espace de jeux ouvert, une GRANDE SUITE PARENTALE de plus de 30m² avec dressing et salle de bain, 3 chambres supplémentaires avec placard et deux nouvelles salles d'eau indépendante avec wc.
La pièce de vie s'ouvre par des BAIES A GALANDAGES sur un extérieur AU CALME et SANS VIS A VIS. Le jardin est entièrement aménagé avec terrasse en IPE, pergolas bioclimatiques, PISCINE CHAUFFEE avec nage à contre-courant, régulateur de Ph et espace pelousé.
PRESTATIONS DE STANDING: Carrelage et faïence Porto Venere, parquet, chauffage au gaz et climatisation gainée, baie à galandage, adoucisseur, volets électriques, pergolas bioclimatiques, bas rhône et pleins d'autres choses encore.
On retrouve également un grand garage de 35m² pouvant accueillir deux véhicules ainsi que deux places de parking devant la parcelle.
Prix: 849 000 € Fai (honoraires à charge vendeur).
DPE: B - GES:B
Sébastien PEREZ - O6 84 72 OO 27 - La Franchise Immobilière x We Invest
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La-Franchise-Immo : Sébastien Perez
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 22/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : VM56074 - Réf Superimmo : ANVXZQ1AP
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Caractérisques
Prix de vente : 849 000 €Prix au m² : 4 310 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 697 m²Piscine
Vue dégagée2 garages - 2 parkings
Année de construction : 1985Chauffage individuel: clim. réversible
ClimatisationCuisine équipée
Séjour de 72 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
79 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 440 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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Siren : 452478936
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