Vente maison 508 280 €

197 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lamballe-Armor (22400)

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2 580 €/m²

MAISON ROUGE - Pléneuf-Val-André

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Description

A Lamballe, à deux pas du centre-ville, profitez d'un cadre de vie privilégié alliant confort, tranquillité et proximité. Située dans un quartier recherché, cette belle maison bénéficie d'un emplacement idéal permettant de rejoindre à pied commerces, écoles et services. Les grands axes routiers et le littoral de la côte de Penthièvre sont également rapidement accessibles. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une agréable terrasse en bois exposée ouest, une salle à manger conviviale, ainsi qu'un vaste salon-séjour de plus de 50 m², baigné de lumière. Une suite parentale avec salle de bains/douche, une lingerie fonctionnelle et un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau, articulé autour d'une grande terrasse ensoleillée, parfaite pour les moments de détente en extérieur. A l'étage, vous découvrirez quatre chambres chaleureuses sur parquet, une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements. La maison repose sur un sous-sol total offrant de belles possibilités de stockage. Le garage attenant peut accueillir jusqu'à quatre véhicules. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos d'environ 2000 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Prix FAI : 508 280 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Publiée le 20/04/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 32229.RYP - Réf Superimmo : ANVXYCWMR

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Caractérisques

Prix de vente : 508 280 €	Prix au m² : 2 580 € / m²
Taxe foncière : 2 116 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 23 280 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 045 m²	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

83 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 202 € / an

Maximum : 1 626 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2022.

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Historique des prix

9 octobre 2025

Baisse de 2,8%

508 280 €

20 avril 2025

522 952 €

Localisation

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MAISON ROUGE - PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ

Siren : 432002897