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Vente maison 163 525 €
197 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
La Tardière (85120)
197 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
La Tardière (85120)
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- 830 €/m²
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette longère de 197m² située dans un hameau paisible, à seulement 7 minutes de La Châtaigneraie. Édifiée en 1906, cette propriété allie charme d'antan et potentiel moderne.
Descriptif de la maison principale :
- Au rez-de-chaussée, une grande chambre de 24m², un salon/salle à manger, une cuisine, une salle d'eau et une arrière cuisine de 21m²
- A l'étage, 2 chambres de 16m², un bureau, une pièce aménageable de 36m²
- Un sous-sol de 24 m²
- Véranda chauffée attenante au salon de 19 m²
Espaces complémentaires :
- Appartement T1 attenant de 35 m², idéal pour des invités ou de la location; comprenant un salon/cuisine, une chambre et une salle d'eau. Celui-ci pourrait être agrandie (70m²) ou lié à la bâtisse principal pour avoir une seule grande maison.
- Dépendances en pierre de plus de 130 m²
- Garage spacieux de 40 m²
- Serre de 45 m² et puits
- Terrain arboré et bien entretenu de 2265 m²
Informations techniques :
- Fosse septique aux normes (installation récente : 2 ans)
- Chaudière au fioul datant de 2011, entretenue
- Fenêtres PVC double vitrage
- Toiture en ardoise récemment contrôlée
Des travaux de rafraîchissement globaux sont à prévoir ainsi que la mise au norme électrique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.916296
Publiée le 25/07/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 340937406323 - Réf Superimmo : ANVXZ524R
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| Prix de vente : 163 525 € | Prix au m² : 830 € / m² |
| Taxe foncière : 679 € |
8 525 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 155 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 197 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 265 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| Année de construction : 1906 | Chauffage au fuel |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Grenier |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  47 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
4 570 € / an
Maximum :
6 220 € / an
Diagnostics réalisés le 19/03/2025.
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