Vente maison 435 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Geyssans (26750)

Sur la commune de Geyssans,
Venez découvrir votre nouveau havre de paix dans cette maison d'architecte de 197m2, le rez de chaussée est composé d'une grande cuisine ouverte sur la piece de vie pour une surface de 60m2. L'insert pyramidal au centre garantit son effet.
Deux grandes chambres de 13 et 20 m2 avec dressing, un wc et une grande salle de bain avec baignoire double balnéo et douche à l'italienne complète ce niveau.
Le rez de chaussée est également desservi d'une grande terasse semi couverte de 70m2 avec cuisine d'été dont four à pizza exposée plain Sud et Ouest avec vue sur vercors.
Au premier, vous trouverez deux chambres dont une avec douche, un wc et une double mezzanine.
La villa est complétée par un cellier, un garage double de 52m2 et d'une grande cave de 22m2.
La maison dispose de photovoltaique et d'un chauffe eau solaire haute performance qui confère une quasi autonomie de la maison au niveau electrique et chauffage.
Une magnifique piscine complète ce bien.
Sur une parcelle de 3000 m2 sans vis à vis, arboré de nombreux arbres dont fruitiers et une truffiere, cette villa ravira par son calme et la sérénité qui se dégage.
Une partie du terrain est encore constructible ce qui offre de nombreuses possibilité futures d'aménagement.
En dessous de la propriété un grand parc en location équine est disponible.
A 11km de Romans sur Isère, 15 minutes de l'autoroute et 20 minutes de la gare TGV, ce bien est idéalement placé.
D'autres surprises vous attendent alors n'hésitez plus.
DPE et GES C en date de 20/02/2025
Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910€ et 2640€ ' prix indexés sur année 2023'
Pour plus d'informations et pour toutes visites, contactez moi :
Frederic Lacroix
Excellia immobilier
RSAC 903378693

0786856755
Cette annonce vous est proposée par LACROIX Frederic - - NoRSAC: , Enregistré à de

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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