Vente maison 520 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cluny (71250)

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2 640 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel (poêle)
Piscine

OPTIMHOME - Damien PIQUET-GAUTHIER

4 avis

06 31 50 74 20

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Description

[SOUS OFFRE]
Bienvenue dans cette belle demeure de caractère, soigneusement restaurée l'année dernière, où tradition et modernité se marient harmonieusement.
Avec ses 197 m² habitables et ses 312 m² d'espaces annexes nichés au cœur d'un terrain verdoyant de 2.345 m², cette propriété vous offre un cadre de vie idyllique, propice à la détente et aux moments partagés. Que ce soit pour accueillir votre famille, vos amis ou pour entreprendre une activité d’hébergement touristique, les possibilités sont infinies. Située au cœur du circuit des églises romanes au nord de Cluny et Cormatin, sur la route des prestigieux crus de Bourgogne, elle offre un emplacement privilégié.
Le salon-cuisine de 47 m², baigné de lumière et traversant, avec ses galeries de chaque côté, est doté d'une cuisine flambant neuve, d'un poêle en fonte d'époque et de tomettes au sol. Ces éléments, associés à un magnifique plafond à la française, incarnent à la perfection le mariage entre authenticité et confort moderne. La suite parentale, le bureau, le dressing, la salle d'eau et les toilettes séparées complètent le niveau principal, offrant ainsi un espace de vie des plus agréables.
À l'étage, un long couloir dessert trois chambres spacieuses et lumineuses (17, 20 et 25 m²), une vaste salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'un espace de travail avec mezzanine dans la tour. Les poutres apparentes et le parquet confèrent à chaque pièce un charme authentique et une atmosphère chaleureuse.
Les annexes sont également remarquables, comprenant un petit bâtiment attenant pouvant être transformé en chambre d'appoint ou en espace de rangement supplémentaire pour vos réceptions, deux caves voûtées (dont une utilisée comme chaufferie), un garage/local technique pour la piscine, une immense grange (ancien chai) avec étable et atelier à aménager selon vos besoins. Vous disposez également de 4 box pour ranger vos vélos, du bois de chauffage, etc…
L'emplacement stratégique de la piscine permet de la rendre privative si vous envisagez de développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes tout en préservant votre intimité.
Cette propriété incarne bien plus qu'un simple lieu de résidence ; elle raconte une histoire, celle d'un art de vivre authentique et raffiné.
Pour vivre cette expérience unique, contactez-moi dès maintenant et laissez-vous envoûter par le charme indéniable de cette remarquable demeure de caractère. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Damien PIQUET-GAUTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 571 865 Greffe de MACON) 06 31 50 74 20 (réf. 558623 )

Publiée le 07/04/2024 - maj le 28/04/2024 - Réf. agence : 830034629551 - Réf Superimmo : ANVXVEV4B

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 2 640 € / m²
Taxe foncière : 931 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	197 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 345 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Garage	Terrasse
Année de construction : 1789	Chauffage au fuel (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 47 m²
2 salles d'eau	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/06/2022.

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