Vente maison 884 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Arès (33740)

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4 487 €/m²
1 Garage
Piscine

ERA Nouvel'eyre

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Description

A vendre sur la commune de Arés, située dans un quartier résidentiel paisible, à seulement 50 mètres du bassin cette propriété conjugue le charme d'une maison Arcachonnaise au confort d'une villa contemporaine, entièrement rénovée et agrandie à partir de 2001.
D'une surface d'environ 197 m² , elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine ouvrant sur une terrasse d'été. Vous trouverez également une chambre avec placard et salle d'eau, donnant directement sur la terrasse, ainsi qu'une suite parentale disposant également d'un accès extérieur, d'une salle d'eau et d'un dressing.
À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie complètent ce bien.
À l'extérieur vous apprécierez un vaste bureau-bibliothèque s'ouvrant sur la terrasse. Un garage de 31 m², une piscine au sel chauffée par un système solaire ainsi que de grandes terrasses en bois avec pergola viennent agrémenter les espaces de détente. Le jardin comprend également divers abris.
Le terrain est entièrement clôturé, doté d'un portail électrique avec gestion des accès par badges RFID.
A découvrir absolument ! Contactez nous pour plus d'informations.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 21/05/2025 - maj le 23/09/2025 - Réf. agence : 767__989895 - Réf Superimmo : ANVXYKMTC

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Caractérisques

Prix de vente : 884 000 €	Prix au m² : 4 487 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 850 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 753 m²	Piscine
1 Garage

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

201 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/01/2021.

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Historique des prix

23 septembre 2025

Baisse de 5,6%

884 000 €

12 septembre 2025

Baisse de 6,2%

936 000 €

21 mai 2025

998 000 €

Localisation

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ERA NOUVEL'EYRE

Siren : 434719654 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2017 000 023 355