Vente maison 746 000 €

196 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Thuir (66300)

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3 806 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

3%.com - Jacky Malec

07 68 36 07 40

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Description

3%.COM vous propose --- EN EXCLUSIVITE --- à moins de 10 mn de THUIR, une magnifique villa de 196 m2 sur deux niveaux sur un terrain d'environ 480 m2 magnifiquement aménagé.
Elle offre un cadre de vie lumineux, au calme, avec une très belle vue sur le massif du Canigou. La pièce de vie, d'une superficie de près de 70 m2, vous accueille avec des prestations haut de gamme. La grande baie vitrée à galandage qui communique avec la terrasse extérieure et la piscine, donne un espace de lumière et de beauté impressionnant.
La cuisine équipée de matériaux et d'électroménager de haut de gamme, complète l'aménagement de cet univers.
Les TROIS suites sont situées sur le même niveau, avec salle d'eau, dressing et/ou placard de rangement. La suite parentale est d'une surface d'environ 30 m2.
Au niveau inférieur, vous accédez à une buanderie, parfaitement équipée, et un espace de 120 m2, qui peut avoir plusieurs fonctions. 80 m2 sont affectés à un garage carrelé chauffé, pouvant contenir aisément 4 véhicules.
L'autre partie de l'étage sert actuellement de salle de jeu pour les enfants et bureau, une salle d'eau est attenante à cet étage. La création d'un appartement indépendant peut être facilement envisageable.
Côté extérieur, vous découvrirez une terrasse réalisée avec les carrelages de qualité et un gazon artificiel. Une cuisine d'été spacieuse et très fonctionnelle, et une belle piscine au sel avec volet de sécurité immergé, offrent un cadre de repos impressionnant. Elles vous permettront de très beaux moments en toute tranquillité, à comptempler le Canigou...
La maison et les extérieurs ont étaient conçus en respect des standards de construction les plus drastiques. Le DPE est de 36, gage d'une très puissante isolation. Toutes les huisseries et volets roulants sont en aluminium.
Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur. Le chauffe-eau thermodynamique fonctionne avec un groupe extérieur. Un système d'alarme, et d'autres mesures garantissent un environnement sécurisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Si vous avez la moindre question concernant ce bien, n'hésitez pas à me contacter. MALEC JACKY 07 68 36 07 40.
Plusieurs points financiers intéressants:
* Les honoraires d'agence de 3% TTC sont parmi les moins chers de Fance.
* Les honoraires de notaire sont négociables.
Le réseau d'agence 3%.com est présent en France depuis plus de 13 ans toujours avec la même volonté de servir, et proposer nos compétences au juste prix.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Malec jacky, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS 3%.COM IMMOBILIER immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520 919 440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS 3%.COM IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/09/2023 - maj le 19/04/2024 - Réf. agence : 220_V3030050861 - Réf Superimmo : ANVXTFUAR

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Caractérisques

Prix de vente : 746 000 €	Prix au m² : 3 806 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 21 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=303

196 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 422 m²	Piscine
Orientation : Nord / Sud	1 garage - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2021
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 60 m²
4 salles d'eau	5 wc
Alarme - Interphone

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

36 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/03/2021.

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Historique des prix

15 décembre 2023

Baisse de 4,7%

746 000 €

23 septembre 2023

782 800 €

Localisation

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3%.COM - JACKY MALEC

Infos légales : 52023197800021