Vente maison 524 000 €

196 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maurice-sur-Eygues (26110)

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2 673 €/m²

ALP

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Description

Authentique Maison de village datant du 18eme en pierres provençales à vendre secteur Drome Provençale 26110.
Nichée au cœur du village de Saint Maurice sur Eygues en Drôme Provençale 26110 entre Vaison la Romaine 84110 et Nyons 26110, cette authentique maison en pierres de 1790 rénovée conjugue authenticité, luminosité par sa configuration traversante, confort et charme intemporel. Cette grande maison de 196m2 au volume généreux et hauteur de plafond de 2m90 dotée de sa charmante terrasse intimiste ombragée naturellement par un arbre centenaire et de son jardin clos et arboré a été rénovée en conservant les matériaux anciens nobles tels que poutres apparentes, plafonds à la provençale, escalier d’origine avec sa rampe en fer forgé reliant les étages, parquet bois, cheminée d’époque avec insert, portes en bois patinées, pierre à eau.
Viennent compléter ce bien, une véranda et des nombreuses dépendances 120m2 en caves en rez de jardin.
En position dominante de sa terrasse avec vue sur le jardin et idéalement située à proximité à pied des commerces et école du village, cette maison vous séduira par son charme intemporel, ses volumes généreux et son cadre enchanteur. Son jardin intimiste dotée d’oliviers, pommiers et autres arbustes offre un véritable havre de paix, parfait pour savourer des moments de détente en famille ou entre amis.
Rare à la vente ! cette maison de village du 18eme permettant la possibilité d'un bassin d'agrément ou piscine offre une atmosphère chaleureuse et raffinée.
La maison se compose ainsi :
-En 1er niveau de plain-pied :
- Ouvrant sur la terrasse, Une vaste pièce de vie traversante d’une surface d’env.80m2 composée d’un espace cuisine, un espace dinatoire, un salon doté d'une cheminée à insert et un 2eme salon en continuité avec placards de rangement.
-Un hall de passage avec son escalier d’origine reliant les étages dessert une chambre d’env.15m2 ouvrant sur la terrasse exposée Sud dotée de sa salle d’eau privative avec douche et wc.
-En étage supérieur :
-Une chambre parentale au parquet ancien avec sa salle de bain (baignoire balnéo) /wc.
-Une 3eme chambre ou bureau.
-Une vaste pièce avec placards de rangement aux portes patinées et parquet bois pouvant faire l’objet d’une 4eme chambre ou autres selon vos besoins.
-Une salle de bain /wc.
Equipée de Radiateurs électriques Thermor dernière génération - Cheminée avec Insert à bois label flamme verte avec programmateur pièce par pièce -Isolation des combles faite en 2022. Fenêtres et porte fenêtre double vitrage. Fenêtres oscillo-battantes en double vitrage et huisseries pvc-DPE C-Eau de la ville- Assainissement relié au réseau communal du tout à l’égout-Montant de la taxe foncière 1650€/an-Stationnements à proximité-Ventilation naturelle par conduit-Toiture/plafond entre solives bois avec ou sans remplissage donnant sur un comble faiblement ventilé avec isolation extérieure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Cette propriété est à vendre par l’Agence ALP Immobilier de Prestige 30 Place Montfort 84110 Vaison la romaine- 04.90.41.69.22 / 06.51.31.22.55

Publiée le 09/08/2025 - maj le 23/09/2025 - Réf. agence : 370 - Réf Superimmo : ANVXZ9NWS

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Caractérisques

Prix de vente : 524 000 €	Prix au m² : 2 673 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 383 m²	Orientation : Sud
Cave	Année de construction : 1790
Séjour de 80 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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