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Vente maison 665 600 €
196 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Les Sables-d'Olonne (85100, 85180) - Olonne-sur-Mer

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  • 3 396 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel
Cyrille Rottée - iad

Cyrille Rottée - iad

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Description

iad France - Cyrille Rottée vous propose: MAISON AVEC PARC ET VUE PANORAMIQUE SUR LES MARAIS -
Au coeur d'un environnement naturel, cette maison en excellent état, d'une surface totale de 196m², est implantée sur un terrain de 2014m².
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un séjour lumineux de 60m², communiquant avec une cuisine de 20m² largement équipée. L'arrière-cuisine attenante dispose elle aussi d'un accès direct à l'espace couvert de la terrasse abritant une cheminée barbecue d'extérieur. Ladite terrasse de 80m² s'articule le long de la pièce de vie, et offre une vue panoramique sur le jardin et les marais.
Niché à l'arrière du séjour, l'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et une lingerie. Un bureau trouve également sa place dans l'entrée de la maison.
L'étage est composé de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. En prolongement de cet espace nuit se trouve un balcon, véritable observatoire de la faune et de la flore des marais d'Olonne sur mer.
Les différentes expositions est, sud et ouest dont bénéficie la maison garantissent une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le chauffage au sol et la cheminée assurent une atmosphère chaleureuse en hiver.
Un grand garage pouvant recevoir deux voitures et une cave viennent compléter cette propriété.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 665600 euros. Prix hors honoraires : 640000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 25600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyrille Rottée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 449352350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/08/2025 - maj le 09/09/2025 - Réf. agence : 1816712 - Réf Superimmo : ANVXZ8JTY
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Caractérisques
Prix de vente : 665 600 €Prix au m² : 3 396 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 014 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2002
Chauffage au fuelCuisine séparée
Séjour de 60 m²Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
140 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 720 € / an
Maximum : 3 740 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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CYRILLE ROTTÉE - IAD

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