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26
Vente maison 535 000 €
196 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Marseille 15ème (13015)
196 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Marseille 15ème (13015)
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- 2 730 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Marseille 15e – À proximité immédiate du village des Aygalades.
À quelques pas du village des Aygalades, cette maison de maître offre un cadre de vie rare et insoupçonné : calme, luminosité et fonctionnalité se conjuguent dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des matériaux, les volumes généreux et la luminosité traversante qui baigne chaque pièce.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon traversant, d'une salle à manger exposée plein sud et d'une cuisine pratique et conviviale donnant accès directement au jardin.
Un bel escalier en bois mène aux étages supérieurs.
Au premier étage, une suite parentale de 27 m² orientée plein sud bénéficie d'un dressing intégré et d'une salle d'eau privative. Un bureau indépendant complète ce niveau.
Le deuxième étage comprend trois chambres lumineuses, toutes exposées plein sud. Deux d'entre elles disposent de leur propre salle de bain, et une salle de douche supplémentaire vient compléter l'ensemble.
Le sous-sol, accessible directement depuis la maison, offre deux grands espaces de rangement.
À l'arrière, le jardin arboré, entièrement préservé des regards, constitue une véritable surprise. Ce havre de paix accueille une piscine hors sol en bois, un chalet de jardin, ainsi qu'une fontaine naturelle en pierre qui diffuse une ambiance sonore apaisante tout au long de la journée.
Une authentique cave à vin creusée dans la roche ajoute encore au charme de la propriété, idéale pour les amateurs de bons crus.
À l'extérieur, un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules est équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique.
Cette maison séduira les amateurs de cachet et de confort moderne : climatisation, double vitrage, volets aluminium, parquet, travertin, cuisine équipée…
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir dans un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des axes autoroutiers (L2 et autoroute à quelques minutes).
Une maison pleine de charme et de surprises, à découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.933183
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 340939000606 - Réf Superimmo : ANVX100NV4
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| Prix de vente : 535 000 € | Prix au m² : 2 730 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 196 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 641 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine équipée |
| Séjour de 60 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 500 € / an
Maximum :
3 500 € / an
Diagnostics réalisés le 01/12/2024.
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