Vente maison 349 000 €

196 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lanta (31570)

J'ai le plaisir de vous présenter cette belle demeure au charme intemporel offrant près de 200 m² habitables et idéalement située à seulement 5 minutes de Lanta et 20 minutes des portes de Toulouse.
Son parc magnifique et sa terrasse agréablement ombragée l'été raviront tous les amoureux de la nature.
Implantée sur une parcelle de plus de 2 900 m², superbement arborée d'essences diverses et variées, la maison propose sur trois niveaux :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger avec accès direct à l'extérieur, un cellier, des WC indépendants, ainsi qu'une grande entrée.
- Au premier étage : trois chambres spacieuses, dont une avec antichambre/bureau et terrasse privative, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
- Au deuxième étage : un un très bel espace modulable que vous pourrez aménager comme vous le souhaitez : quatrième chambre, coin lecture, salle de détente, ou encore bureau pour le télétravail.
Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir et permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure tout en préservant son authenticité.
Car l'essence même y est. Charme d'antan de ces maisons qui n'appartient qu'à elles, cachet des briques foraines, volumes proposés, ainsi qu'un emplacement particulièrement privilégié, offrant à la fois la sérénité de la campagne, sans pour autant être isolée.
Possibilité d'acquérir 1 312 m² supplémentaires de bois
Les + : écoles dans le village ; fosse septique neuve et conforme ; toutes commodités à moins de 10 minutes en voiture
Les ++ : Demeure de caractère dans un environnement superbe, à la campagne et 20 minutes des portes de Toulouse
Profitez des dispositifs existants pour alléger le coût de vos travaux avec les aides financières pour la rénovation énergétique
- MaPrimeRénov' : jusqu'à 20 000 € d'aide pour une rénovation énergétique globale permettant un gain de 2 classes DPE minimum.
- Primes des fournisseurs d'énergie (CEE) : aide complémentaire pour l'isolation, le chauffage ou la ventilation.
- Éco-Prêt à Taux Zéro : prêt sans intérêt pouvant aller jusqu'à 50 000 € pour financer le reste à charge.
- TVA réduite à 5,5 % : applicable sur les travaux d'amélioration énergétique réalisés par des professionnels certifiés.
Cette maison classée en DPE E est éligible, sous réserve de conditions de ressources et du type de travaux engagés.
Visite virtuelle Matterport disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pascale LOUVET, votre conseiller immobilier spécialiste du secteur.
Disponible 7 jours sur 7, je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.
Collaboration inter-agence acceptée, dans le respect des règles de partage, afin de maximiser les opportunités pour les acquéreurs et les vendeurs.
Cette annonce référence 302651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCALE LOUVET (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 83789602600015.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024
Score DPE : 305 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3604.00 € et 4876.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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PASCALE LOUVET - BSK IMMOBILIER

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