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Vente maison 348 500 €
196 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Langoat (22450)
196 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Langoat (22450)
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- 1 778 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Marie Cauty vous propose: À Vendre : Propriété de charme avec DEUX MAISONS – cadre paisible proche bourg
À seulement 2 km du centre bourg et 15 minutes de LANNION et 10 minutes de TREGUIER, découvrez cette propriété unique, nichée dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour une grande famille, un projet de location, ou une activité de gîte.
Elle se compose de deux maisons mitoyennes, chacune avec son entrée indépendante et jardin privatif.
Maison en pierre – environ 127 m² habitables
Authenticité et volumes généreux pour cette maison familiale comprenant :
-Un salon/séjour lumineux de 34 m² avec cheminée (chauffage bois + électrique)
-Une cuisine aménagée et équipée de 14 m²
-Une chambre parentale avec dressing de 20 m²
-Trois chambres à l’étage
-Un bureau
-Une salle de bain spacieuse
-Huisseries en PVC double vitrage
-Jardin d’environ 850 m²
Maison néo-bretonne – environ 82 m² habitables
Charmante et fonctionnelle, idéale pour la location, les invités ou un espace indépendant :
- Cuisine équipée avec espace repas de 24 m²
- Salon/séjour de 25 m²
- Deux chambres à l’étage
- Salle d'eau avec WC
- Chauffage électrique
- Huisseries PVC double vitrage
- Jardin clos d’environ 205 m²
Les + de cette propriété
- Deux maisons
- Entrées et jardins indépendants
- Environnement paisible, à proximité de toutes commodités
- Fort potentiel locatif (longue durée ou saisonnier)
- Possibilité de résidence principale + logement secondaire ou gîte
Une opportunité rare sur le marché à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cauty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 912228749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 22/09/2025 -
Réf. agence : 1850043 - Réf Superimmo : ANVXZIC0I
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| Prix de vente : 348 500 € | Prix au m² : 1 778 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 196 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 1 055 m² | Cheminée |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 650 € / an
Maximum :
2 290 € / an
Diagnostics réalisés le 19/04/2023.
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Siren : 912228749 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 37 07 94 27
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