Vente maison 545 000 €

196 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Verdière (83560)

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2 781 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Herve DURIF - iad

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Description

iad France - Herve Durif vous propose: LA VERDIÈRE – VILLA D’ARCHITECTE DE 196 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 3 000 M²
À seulement 25 minutes de Cadarache, 30 minutes de Saint-Maximin et 50 minutes d’Aix-en-Provence, cette superbe villa d’architecte de plain-pied vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre verdoyant. Nichée sur un terrain de 3 000 m² paysagé et arboré, elle offre un environnement calme et privilégié, au cOEur du parc régional du Verdon.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant accès à une grande terrasse exposée plein sud. La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, offrant un cadre convivial et fonctionnel.
L’espace nuit se compose de quatre belles chambres, d’une salle de bain avec WC, d’une salle d’eau supplémentaire et d’un WC indépendant. La suite parentale, véritable espace privé, dispose de sa propre salle d’eau et d’un accès indépendant. Elle peut facilement être aménagée en studio, offrant ainsi un potentiel intéressant pour de la location saisonnière, une profession libérale ou un logement indépendant pour accueillir famille et amis.
À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée de 10x5, à électrolyse, s’intègre parfaitement au cadre paysager. Le jardin, agrémenté de zones ombragées, d’un terrain de pétanque et de divers espaces de détente, constitue un véritable havre de paix. Un double garage, un atelier et un abri de jardin viennent compléter les prestations de cette propriété.
Côté confort, la villa dispose de panneaux photovoltaïques installés en 2021, d’une climatisation réversible et d’une cheminée à insert dans le séjour, garantissant une excellente performance énergétique et un confort optimal en toutes saisons.
Cette villa allie modernité, fonctionnalité et cadre de vie exceptionnel. Une maison coup de cOEur, idéale pour une famille en quête de tranquillité ou pour un projet de résidence secondaire avec un fort potentiel locatif
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Durif mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 825239981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1852929 - Réf Superimmo : ANVXZJ7FK

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 2 781 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 000 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 2006	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 42 m²
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 010 € / an

Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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