Vente maison

196 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Horbourg-Wihr (68180)

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Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 3 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel: au sol

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Description

Sous compromis : Vous cherchez une maison rénovée, lumineuse et fonctionnelle aux portes de Colmar ?
Celle-ci pourrait bien être votre coup de coeur.
Dès l'entrée, le ton est donné. De beaux volumes, des finitions soignées, et une atmosphère chaleureuse que l'on ressent immédiatement.
Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur une grande terrasse plein sud, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine, entièrement équipée et pensée pour être pratique au quotidien, dispose d'un espace repas lumineux qui rend la préparation des repas encore plus agréable.
Une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante complète parfaitement ce niveau, offrant confort et indépendance.
À l'étage, un vaste dégagement dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains moderne, avec double vasque et WC suspendu, pensée pour le quotidien d'une famille.
Le sous-sol réserve une belle surprise.
Avec son entrée indépendante et sa place de parking dédiée, un studio de 37 m² entièrement équipé vous offre la possibilité d'accueillir un proche ou même de générer des revenus via de la location saisonnière type Airbnb.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard.
Plancher chauffant avec chaudière récente (2022), poêle à pellets connecté, isolation extérieure, fenêtres PVC double vitrage, fibre et prises Ethernet dans chaque pièce… La maison conjugue modernité et efficacité énergétique.
Le double garage avec porte sectionnelle, la buanderie et les espaces de rangement astucieux (atelier, abri sous terrasse) viennent compléter ce bien rare.
À l'extérieur, le terrain de 6,8 ares, clos et arboré, vous offre un cadre apaisant où profiter pleinement des beaux jours.
En résumé
Maison rénovée de 196 m² habitables
4 chambres dont une suite parentale de plain-pied
1 salle de bains et 2 salles d'eau
Studio indépendant de 37 m² (idéal location ou famille)
Double garage + atelier + buanderie
Terrain clos et arboré de 680 m² avec terrasse plein sud
Quartier résidentiel calme, aux portes de Colmar et des commodités
Une maison prête à accueillir votre quotidien, où confort et sérénité se conjuguent au présent.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VO immo : Guillaume NOBEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 463 882
RCP 62503491

Publiée le 30/08/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM792-VOIMMO - Réf Superimmo : ANVXZCW5Y

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Caractérisques

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 679 m²	Orientation : Sud
2 garages - 3 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1978
Chauffage individuel: au sol	Cuisine équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 930 € / an

Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2022.

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