Vente maison 546 000 €

196 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Dachstein (67120)

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2 786 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

IMMOBILIERE DEMOLIERE

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Description

Sous compromis : Spacieuse maison de 196m² (228m² au sol) sur 10 ares avec piscine à Dachstein.
À proximité de Molsheim et à seulement 20 minutes de Strasbourg, cette maison, construite en 1977 avec une extension en 1992, offre de belles prestations et un cadre de vie agréable. Son architecture lumineuse, ses volumes généreux et ses équipements en font un bien rare sur le marché.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une buanderie-lingerie (ancienne cuisine) ainsi qu'un espace bibliothèque qui s'ouvre sur un vaste salon/séjour de 58 m². Ce dernier, avec son plafond cathédrale de 6,20 m et sa cheminée, apporte un cachet indéniable à la maison. Une mezzanine de 17 m² habitables surplombe le séjour, idéale pour un espace bureau ou détente.
La cuisine équipée et séparée bénéficie d'un accès direct à une terrasse spacieuse, intime et idéale pour profiter des beaux jours. Deux chambres, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage, un dégagement mène à deux chambres supplémentaires, dont une avec un espace dressing et une salle d'eau privative.
La maison dispose d'un sous-sol complet de plus de 150 m², comprenant un garage, une buanderie, une chaufferie ainsi que de grandes caves de rangement.
Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage performant, avec une PAC Air-Eau installée en 2008 et un chauffage au sol dans l'extension. Une piscine chauffée, installée en 2017 et alimentée par une PAC dédiée, vient compléter cet espace de vie agréable.
Pour une meilleure performance énergétique, 16 panneaux solaires ont été installés entre 2018 et 2022, permettant de réduire considérablement les consommations électriques. La maison bénéficie également d'un ballon d'eau chaude thermodynamique ainsi que d'une isolation renforcée des murs et vitrages.
Le terrain de 10 ares, entièrement clôturé, offre un bel espace extérieur avec une cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules. À l'arrière de la maison, la piscine récente et chauffée apporte un véritable espace de détente supplémentaire, avec tous les équipements nécessaires à son bon usage..
Cette maison allie charme, confort moderne et performance énergétique, dans un environnement calme et résidentiel, tout en étant à proximité des commodités et des axes rapides vers Strasbourg.
N'hésitez pas à consulter la visite virtuelle complète du bien sur notre site et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2215.00 € et 2997.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6701 2015 000 002 287

Publiée le 31/03/2025 - maj le 10/09/2025 - Réf. agence : 241251-DEMOLIERE - Réf Superimmo : ANVXY7EO1

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Caractérisques

Prix de vente : 546 000 €	Prix au m² : 2 786 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 26 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 005 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
2 garages - 4 parkings	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1977
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 58 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 215 € / an

Maximum : 2 997 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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