Vente maison 1 285 000 €

196 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Châtelaillon-Plage (17340)

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6 556 €/m²
1 Garage

ERA Fg Immobilier

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Description

SITUÉE AU COEUR DE CHÂTELAILLON-PLAGE, BELLE VILLA DE 196 M2 SUR UNE PARCELLE DE 290 M2.
Ce bien d'exception idéalement situé à quelques pas de l'océan, du marché couvert et des commerces, conjugue à la perfection, charme balnéaire et confort absolu.
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un salon intimiste avec cheminée/insert et sur une pièce de vie comportant côté terrasse et jardin, un coin dédié aux repas se prolongeant vers une cuisine moderne entièrement aménagée.
Véritable atout, une suite parentale de 30 m2 offrant une parfaite intimité, avec dressing, salle d'eau et wc indépendant, le tout donnant directement sur le jardin.
Une buanderie et un garage avec double porte dont un volet roulant intérieur complètent ce niveau.
L' étage accueille un coin nuit avec salle d'eau, WC indépendant et 3 chambres lumineuses dont l'une de 23 m2 donne sur une terrasse de 50 m2.
Côté rue, accessible depuis la terrasse mais aussi par l'escalier du jardin, un espace bureau ou 5ème chambre indépendante de 22 m2.
Climatisation réversible, système de sécurité complet avec vidéosurveillance et visiophone, adoucisseur d'eau, rangements optimisés viennent parfaire l'ensemble.
Le jardin paysagé est un refuge intimiste à l'abri des regards.
Possibilité d'y stationner un véhicule.
CETTE VILLA EST UN BIEN RARE À DÉCOUVRIR SANS TARDER.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 3486__1060828 - Réf Superimmo : ANVX10066A

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Caractérisques

Prix de vente : 1 285 000 €	Prix au m² : 6 556 € / m²

65 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 220 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 290 m²	Translation missing: fr.enum.listing option.property condition.very good condition
1 Garage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

106 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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Siren : 453382699 - N° de carte professionnelle : CPI 17012018000025689