Superimmo
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Vente maison 260 000 €
196 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Caupenne-d'Armagnac (32110)

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  • 1 327 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au fuel
Rue Principale Immobilier

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Description

À SAISIR ! Maison de caractère avec piscine et grand jardin.
Découvrez cette superbe maison de 196 m² habitables, idéale pour tous vos projets de au coeur de la campagne gasconne !
Description :
Cette maison lumineuse et spacieuse, construite sur un terrain de 3400 m², offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'espace et de nature.
Elle est composée comme suit :
Rez-de-chaussée : 1 belle entrée avec toilettes séparés, 1 grande cuisine fermée avec accès direct à la terrasse, 1 pièce de vie (salon, salle à manger) avec une belle cheminée équipée d'un insert
Un espace nuit avec 3 chambres avec placards intégrés, 1 grande salle de bain + douche.
À l'étage :
1 mezzanine offrant un espace supplémentaire, 3 grandes chambres mansardées, pleines de charme
Sous-sol :
1 immense garage de 137 m², idéal pour rangement ou atelier
Extérieur :
1 grande terrasse avec barbecue, parfaite pour les repas en famille ou entre amis,
1 verger de 1400 m², pour les passionnés de jardinage
1 piscine 5x10 m (liner à prévoir), pour des étés rafraîchissants
Atouts majeurs :
Maison offrant un fort potentiel de valorisation
Emplacement calme et verdoyant, typique de la campagne gasconne
Idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire
A voir rapidement !
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire.
Nicolas Lannelongue
tél : 0610097756
Agent commercial RSAC d'Auch n° 520891250
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4270.00 € et 5840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Rue Principale Immobilier : Nicolas LANNELONGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 02/10/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : VM1438-RUEPRINCIPALE - Réf Superimmo : ANVXZKSV7
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Caractérisques
Prix de vente : 260 000 €Prix au m² : 1 327 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 421 m²Vue dégagée
1 GarageChauffage au fuel
Cuisine équipée1 salle de bain
1 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
237 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 270 € / an
Maximum : 5 840 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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