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26
Vente maison 449 350 €
196 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Aizenay (85190)
196 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Aizenay (85190)
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- 2 293 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
AIZENAY - Maison familiale à vendre – 6 chambres, grand terrain arboré de 3000 m², proche mer et centre-ville.
Vous recherchez une maison spacieuse, proche du centre-ville et à seulement 25 minutes des plages vendéennes ? Cette belle propriété offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et grands espaces.
D'une surface généreuse, la maison se compose d'une vaste pièce de vie de 58 m² baignée de lumière, d'un grand salon plein sud avec accès terrasse et d'une cuisine équipée. Les volumes sont agréables à vivre et parfaits pour une famille ou pour recevoir.
Elle dispose de 6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, ainsi que de 2 salles d'eau. Le sauna ajoute une touche bien être et l'ascenseur ainsi que l'accès de plain-pied rendent cette maison accessible aux personnes à mobilité réduite.
Vous découvrirez dans son sous-sol total un garage, un grand cellier et 2 pièces borgnes à utiliser en bureau, atelier ou tout simplement pour du rangement. Et pour compléter le tout, un atelier extérieur assez vaste pour accueillir un véhicule, idéal pour les passionnés de bricolage.
Le terrain clos et arboré d'environ 3000 m² séduira les amoureux de nature : Potager, arbres fruitiers, terrasse plein sud sans vis-à-vis, tout y invite à la détente.
Cette maison familiale à Aizenay lumineuse et idéalement située est un bien rare alliant espace, confort et qualité de vie à 25 minutes seulement des plages vendéennes. Il ne vous reste plus qu'à vous y installer !
N'hésitez pas à me contacter, je serais ravi de vous la présenter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 991 578 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christel CHAREYRE Entrepreneur Individuel 06 42 22 04 82 - Réf.930378
Publiée le 16/11/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340939985675 - Réf Superimmo : ANVXZW96V
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| Prix de vente : 449 350 € | Prix au m² : 2 293 € / m² |
19 350 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 196 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 3 074 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1969 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 57 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 700 € / an
Maximum :
5 090 € / an
Diagnostics réalisés le 19/11/2025.
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