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Vente maison 770 000 €
195 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Tournefeuille (31170)
195 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Tournefeuille (31170)
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- 3 949 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Caroline Quintard vous propose: Grande maison familiale avec piscine, atelier et parc arboré – Tournefeuille Marquisat
***SOUS OFFRE ACCEPTÉE***
Située dans une impasse calme, dans le quartier recherché du Marquisat à Tournefeuille, j'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale des années 70, saine et entretenue, d'environ 200 m² habitables, sur une parcelle arborée de plus de 3000 m² avec piscine, pool house et grand atelier.
Côté intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille une grande entrée qui dessert :
-Deux chambres, dont une attenante à la salle de bain (possibilité de suite parentale)
-Un WC indépendant avec lave-mains
-Une salle de bain (baignoire, douche, double vasque)
-Un double séjour à la triple exposition, avec cheminée et accès à la terrasse avant
-Une cuisine séparée, aménagée, avec accès à la terrasse arrière, à la buanderie puis au garage.
Possibilité d’ouverture entre la cuisine et la salle à manger et/ou d'ouvrir l’entrée sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus conviviale et moderne.
À l’étage, l’espace nuit propose :
-Trois chambres confortables, dont une avec balcon
-Une salle de bain et un WC indépendant
-Un accès aux combles isolés du 1er niveau, ainsi qu’à des combles supérieurs offrant une hauteur suffisante pour une pièce supplémentaire
Côté jardin :
L’extérieur est un véritable atout :
-Une pelouse arborée à l’avant avec terrasse couverte côté séjour
-Deux terrasses : une à l'avant et une seconde terrasse à l’arrière, partiellement couverte, parfaite pour les repas en famille avec coin barbecue
-Une piscine avec son pool house (vestiaire, douche, WC, local technique)
-Un atelier de près de 85 m² avec car-port haut, idéal pour du bricolage, du stockage ou un projet professionnel (libéral, cabinet, bureaux...). Il peut également faire l’objet d’un aménagement en logement indépendant pour accueillir un proche ou envisager un projet locatif.
La maison est saine, bien conçue et fonctionnelle.
Elle demande désormais à être mise au goût du jour pour s’adapter à vos envies.
Les prestations techniques : pompe à chaleur, climatisation, fibre, garage, atelier
Une localisation idéale :
-À 1 km des écoles Mirabeau et La Ramée
-Bus 48 et 67 à quelques minutes
-Rocade Arc-en-Ciel à 4 km – Aéroport à 12 km
-À la croisée de Saint-Simon, Cugnaux et Plaisance-du-Touch
Un bien rare sur le secteur, à repenser selon vos envies, idéal pour accueillir une grande famille en quête d’espace et de confort au quotidien.
Je me tiens à votre disposition pour en discuter et prévoir une visite sur ce bien unique !
Conformément à l’article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée à chaque personne majeure lors de la visite.
Chers confrères, je suis ouverte à l’inter-agence.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 770000 euros. Prix hors honoraires : 743000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 27000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Quintard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 908517543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 10/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1876659 - Réf Superimmo : ANVXZUR9I
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| Prix de vente : 770 000 € | Prix au m² : 3 949 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 195 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 407 m² | Piscine |
| 1 Garage | Année de construction : 1976 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine séparée |
| Séjour de 42 m² | Alarme - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 790 € / an
Maximum :
3 850 € / an
Diagnostics réalisés le 22/10/2025.
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