Vente maison 780 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Sanary-sur-Mer (83110)

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4 000 €/m²

JCG Immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ JCG Immobilier
Découvrez cette superbe villa traditionnelle T6 d'une surface de 195m2 entièrement repensée dans un style contemporain et équipée de la climatisation. Offrant un niveau de prestations remarquable, elle est implantée sur un terrain plat soigneusement aménagé, de 637 m2 piscinable.
Idéalement située dans un quartier très recherché, à seulement 700 m des plages, cette propriété rare propose une surface habitable de 195 m2, incluant un studio indépendant de 24 m2.

Une villa élégante aux prestations soignées
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et la qualité des matériaux. Chaque espace a été pensé pour allier confort et esthétique : diagnostics excellents, climatisation intégrale, toiture rénovée, façade rénovée et vendue meublée pour une installation immédiate.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse en bois exotique. La cuisine américaine, entièrement équipée, offre un cadre idéal pour les amateurs de gastronomie. Deux suites parentales complètent ce niveau, chacune avec placards et salles d’eau ou de bains privatives.
À l’étage, deux chambres profitent d’une belle hauteur sous plafond et de rangements intégrés, accompagnées d’une salle d’eau et de WC indépendants.

Extérieurs & Dépendances
Le jardin, plat et arboré, permet l’installation d’une piscine qui viendra sublimer les espaces extérieurs. Une grande terrasse en bois invite à la détente et aux moments conviviaux. Attenant à la maison, un studio indépendant de 24 m2 — parfait pour du locatif, un espace professionnel ou une 5ᵉ chambre — complète idéalement l’ensemble.

Emplacement privilégié : Le Brusc
Située dans le charmant quartier du Brusc, à proximité de Sanary-sur-Mer, la villa bénéficie d’un environnement maritime prisé. Ce secteur authentique de Six-Fours-les-Plages est connu pour son port pittoresque, ses plages idylliques et ses eaux translucides. Un véritable petit paradis, animé par ses marchés, ses commerces et ses activités nautiques.

Une opportunité rare à saisir
Rénovée avec soin, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour une résidence principale ou secondaire, avec un fort potentiel locatif. Ses volumes généreux, son studio indépendant et ses prestations haut de gamme en font une propriété à visiter sans tarder.

Olivier BELTRAMONE Carte de collaborateur noADC8306 2018 0001 53626 Immatriculé au RCS sous le no 844 110 429 RSAC Toulon No de police d'assurance SPVie No 7953.190/BOD39

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 4996OBS1 - Réf Superimmo : ANVX100DPE

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Caractérisques

Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 4 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 637 m²	Séjour de 56 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 345 € / an

Maximum : 1 819 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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Siren : 477508725 - N° de carte professionnelle : 83062017000022281