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Vente maison 257 000 €
195 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Phal (10130)
195 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Phal (10130)
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- 1 318 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Benjamin Bureau vous propose: Découvrez cette magnifique maison au calme sur la commune de Saint-Phal. Parfaite pour une famille en quête de confort, de charme et de praticité. Les belles surfaces intérieures / extérieures et l'état impeccable du bien vous séduiront immédiatement.
Caractéristiques du bien :
- Surface plancher : 195 m² (168m² habitables).
- Terrain : 3557 m².
- Sous-sol intégral.
- Terrasse, abri de jardin et serre.
Au rez-de-chaussée :
- Salon (53m²) spacieux et baigné par une lumière traversante avec insert.
- Cuisine équipée (14.5m²) avec four, lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte.
- Salle de bain (8.6m²) avec baignoire d'angle, double vasque et sèche serviettes. (Branchements pour l'installation d'une douche supplémentaire présents).
- Deux grandes chambres (13.3m² avec placards en plus et 11.25m²).
- WC indépendant.
A l'étage (en surface habitable):
- Grand palier lumineux avec espace détente ou sport et espace bureau (21m²).
- Une grande chambre avec rangements (17m²) et une plus petite (9m²).
- Salle d'eau (5.3m²) avec cabine de douche, sèche serviette et WC.
Au sous-sol :
- Garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures avec Wall Connector pour recharger un véhicule électrique.
- Chaufferie.
- Buanderie.
- Atelier et cave.
A l'extérieur :
- Grande dépendance (25m²) avec toiture refaite.
- Serre (6m²) et puit idéaux pour jardiner.
- Grande terrasse en bois.
- Beau jardin arboré et clos, un véritable atout pour profiter des beaux jours.
- Sur 3557m², seuls 480m² ne sont pas constructibles.
Confort et Sécurité :
- Fenêtres double vitrage.
- Poêle encastré avec répartiteur de chaleur.
- Chaudière au fioul.
- L'étage a été construit en 2012 profitant ainsi d'une isolation très performante.
- VMC, portail motorisé et fibre optique.
- Installation électrique triphasée.
- Fosse septique conforme.
Un logement spacieux où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 11/09/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 1841955 - Réf Superimmo : ANVXZFON7
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| Prix de vente : 257 000 € | Prix au m² : 1 318 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 195 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 557 m² | Terrasse |
| Année de construction : 2005 | Chauffage au fuel (radiateurs) |
| Cuisine séparée, équipée | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 660 € / an
Maximum :
2 320 € / an
Diagnostics réalisés le 26/06/2024.
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