Vente maison 399 000 €

195 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Julien-de-Lampon (24370)

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2 046 €/m²
Exclusivité

David et Audrey MAILLE - Open Immobilier

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Description

David et Audrey vous proposent en Exclusivité cette superbe et vaste villa des années 60 d'environ 195m2 en bon état, dotée d'une magnifique piscine de 11X5 avec solarium et d'une chaleureuse dépendance d'environ 40m2, le tout posé sur un beau terrain plat, arboré et clos d'environ 1 577m2.
Le bien se compose au rdc d'une cuisine aménagée et équipée d'environ 10m2, lumineux séjour d'environ 25m2 avec cheminée, beau salon d'environ 20m2, 3 chambres de 11 à 14m2 (dont une suite parentale avec salle d'eau), salle de bains et toilettes séparées.
A l'étage, le palier dessert 2 grandes chambres de 13 et 14 m2, bureau, salle d'eau et toilettes séparées.
Pour votre confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau alimentée par des panneaux solaires, raccordements tout à l'égout et fibre, portail électrique, puit, abri de jardin et dépendance aménagée en chaleureuse pièce de vie d'environ 40m2 comprenant cuisine équipée, salon, chambre, salle d'eau, climatisation réversible et accès direct à la piscine.
Cette magnifique propriété est idéalement située à proximité des nombreux commerces et services de Saint Julien de Lampon, rivière Dordogne et piste cyclable à 3mn, Souillac et Gourdon à 15mn et Sarlat à 20mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/02/2025 - maj le 10/11/2025 - Réf. agence : AC5923 - Réf Superimmo : ANVXXT0BB

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 046 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 577 m²	Année de construction : 1968
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 669 € / an

Maximum : 2 258 € / an

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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DAVID ET AUDREY MAILLE - OPEN IMMOBILIER

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