Vente maison 786 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jouan-des-Guérets (35430)

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4 031 €/m²
Meublée
1 terrasse
3 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Bord de Mer Real Estate

02 99 20 38 40 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 195 m², construite en 2013, offrant un cadre de vie exceptionnel et un confort moderne. Située sur un terrain de 649 m², cette propriété allie élégance et fonctionnalité, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de bien-être.

Une Architecture Contemporaine et Élégante

Cette maison de plain-pied sur deux niveaux se distingue par son architecture contemporaine et son standing. La toiture en ardoise et les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une isolation optimale et une esthétique raffinée. L'intérieur, en bon état, est partiellement meublé, prêt à accueillir vos souvenirs et à s'adapter à vos besoins.

Un Espace de Vie Confortable et Lumineux

Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette maison offre un espace de vie généreux et lumineux. Les 3 salles d'eau et les 2 WC indépendants assurent un confort quotidien optimal. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le coeur de la maison, idéale pour les repas en famille ou entre amis.

Un Extérieur Paisible et Accueillant

Profitez d'une terrasse de 50 m², parfaite pour les soirées estivales et les repas en plein air. Le jardin de 649 m², exposé est-ouest, offre une vue imprenable sur la terrasse et le jardin, créant une atmosphère sereine et apaisante. Le terrain est également piscinable, idéal pour ceux qui rêvent de se rafraîchir dans leur propre oasis.

Des Commodités à Proximité

Cette maison est idéalement située à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, plusieurs commerces d'alimentation générale, ainsi qu'un restaurant. En 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs médecins généralistes. En 15 minutes à pied, vous pourrez rejoindre une crèche, une école élémentaire et un parc et jardin.

Un Investissement Serein et Avantageux

Cette maison contemporaine de standing est un véritable havre de paix, alliant modernité et confort. Avec son grenier et ses 3 places de stationnement extérieures, elle offre également des solutions pratiques pour un mode de vie serein et organisé. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/07/2025 - Réf. agence : 4302-BORDDEMER - Réf Superimmo : ANVXYZ3DW

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Caractérisques

Prix de vente : 786 000 €	Prix au m² : 4 031 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 36 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 649 m²	Orientation : Est / Ouest
3 Parkings	1 terrasse
Année de construction : 2013	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	3 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 460 € / an

Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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