Vente maison 465 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Denis-en-Val (45560)

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2 385 €/m²
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Visite & Smile

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Description

Maison traditionnelle 6 pièces avec jardin et balcon-terrasse – Une vie en hauteur à seulement 10 min d'Orléans
À Saint-Denis-en-Val, dans un environnement calme et recherché à seulement 10 minutes d'Orléans, cette maison traditionnelle entièrement rénovée de 195 m² vous séduira par sa vie en hauteur et ses espaces extérieurs valorisants, tout en offrant une excellente fonctionnalité.
Organisée sur deux niveaux, elle propose une pièce de vie principale située à l'étage, avec un vaste séjour traversant de 40 m² baigné de lumière naturelle. Celui-ci s'ouvre sur une magnifique terrasse de 40 m², surplombant le jardin, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou tout simplement se détendre avec une vue dégagée.
La maison compte cinq chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée avec son propre dressing, parfaite pour une suite parentale, et un bureau indépendant au même niveau, idéal pour une activité libérale, un télétravail régulier ou une profession nécessitant un accès séparé.
Une salle de bains, deux WC indépendants, une buanderie avec douche, ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, viennent compléter les prestations. Aucun travaux à prévoir : l'intérieur est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
À l'extérieur, le grand jardin de plus de 1150 m² offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour les jeux d'enfants, les repas d'été ou l'aménagement d'espaces personnalisés. Deux caves vous permettent de disposer de rangements supplémentaires, et un grand garage de 42 m² vient parfaire l'ensemble.
Le ravalement de façade récent donne à la maison une allure soignée et moderne. Les volets roulants apportent confort et sécurité au quotidien.
Saint-Denis-en-Val est un village dynamique, idéalement situé, avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, professionnels de santé, et des espaces verts. L'Île Charlemagne toute proche, offre un cadre naturel parfait pour les loisirs en plein air.
Cette maison combine le charme d'une vie en hauteur avec le confort du rez-de-chaussée, dans un cadre privilégié.
? Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2122.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 21/06/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : VM788-VISITEANDSMILE - Réf Superimmo : ANVXYV73T

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 2 385 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 153 m²	2 garages - 4 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1963
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 122 € / an

Maximum : 2 920 € / an

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Historique des prix

21 octobre 2025

Baisse de 3,9%

465 000 €

21 juin 2025

484 000 €

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