Vente maison 450 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Amans-Soult (81240)

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2 308 €/m²
Meublée
1 terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au fuel

BAT'IMMO FRANCE

66 avis

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Description

Maison en pierre, grandes dépendances, terrain de 1,5 ha (possibilité d'extension).
Aux portes de Mazamet, dans le sud du Tarn, cette propriété semble suspendue dans le temps. Au détour d'un chemin bordé de bois et de prairies, vous la découvrirez dans un environnement rural authentique. Non loin de là, les vestiges d'une vieille église, témoin des siècles passés raconte l'histoire de la famille.
L'ensemble est implanté sur environ 1,5 hectare de terrain attenant, et peut être complété par tout ou partie d'une grande parcelle naturelle attenante (environ 4 hectares cadastrés en zone N), renforçant l'unité du paysage.
Une maison d'habitation orientée plein Sud d'env. 200 m² habitables
Répartie sur trois niveaux, la maison principale offre :
Une belle pièce de vie traversante,
Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine ou chaufferie,
Une salle de bain, WC, dégagements,
Quatre chambres au total, dont deux mansardées,
Un petit bureau plein de charme sous combles.
La maison, saine, entretenue, habitable sans travaux importants peut être modernisée. Elle bénéficie d'un chauffage central. Cette maison a conservé l'âme de sa construction originelle : cheminées anciennes, menuiseries bois, murs en pierre, planchers d'époque et poutres apparentes, mémoire d'une histoire familiale.
Des dépendances agricoles construites en pierre, aux volumes évocateurs
Une immense grange (env. 322 m²), avec belle charpente apparente
Une bergerie de plain-pied (env. 250 m²),
Un hangar rural (env. 87 m²) et sa cave à vin (env. 45 m²),
Une ancienne maison de métayer, d'environ 80 m² sur deux niveaux, à réhabiliter intégralement,
Diverses annexes agricoles (porcheries, remises...), en état variable.
Ces bâtiments forment un ensemble homogène et puissant, idéal pour imaginer un projet d'habitat principal ou secondaire familial.
Un écrin de nature préservée et inspirante.
Le terrain, arboré, ouvert et partiellement en pente douce, entoure harmonieusement les bâtiments. Ici, les bois côtoient les prairies, la lumière inonde la maison et l'on respire un air encore libre de toute urbanisation.
L'ensemble dégage une atmosphère rare, presque hors du temps, dans un environnement où se mêlent patrimoine discret et paysages vivants.
À retenir :
Maison d'habitation en pierre : env. 200 m², 4 chambres + bureau
Dépendances : grange, bergerie, hangar, maison secondaire – plus de 700 m² bâtis
Terrain attenant : env. 1,5 ha, avec extension possible (jusqu'à 4 ha cadastrés en zone naturelle)
Environnement naturel et patrimonial paisible.
Proximité de Mazamet à moins de 15 mn, de l'aérodrome Castres –Mazamet (liaison aérienne avec Paris) à 25 mn et de l'accès à la future autoroute A69 à 30 mn.
Un bien pour ceux qui aspirent à vivre dans des lieux qui unissent le passé et le présent.
Visite uniquement sur rendez-vous après premier contact.
Dossier complet disponible sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6930.00 € et 9300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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BAT'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose u...

Publiée le 03/09/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VM2549-BATIMMO - Réf Superimmo : ANVXZDL3R

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 308 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 15 000 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au fuel
Cuisine équipée	Séjour de 30 m²
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

281 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

88 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 930 € / an

Maximum : 9 300 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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