Vente maison 1 133 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

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5 810 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

John CANDILLIER - eXp France

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Description

Située dans le quartier Arsenal-Redon à Rennes, recherché pour sa dimension familiale, sa proximité immédiate du centre-ville, des commerces et du métro, cette maison de ville propose une configuration rare dans ce secteur : un lieu repensé avec clarté, dans une logique de confort et de liberté d'usage.
Construite dans les années 1950, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète avec surélévation contemporaine. Elle s'organise sur plusieurs niveaux, accessibles par un ascenseur intérieur ou un escalier ancien aux lignes courbes, conservé comme marque discrète de son histoire.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce principale avec salle d'eau et WC. Cet espace indépendant peut convenir à une activité professionnelle, un studio autonome ou un usage polyvalent selon les besoins. Un garage, une buanderie et une cave complètent ce niveau.
À l'étage intermédiaire, une chambre bénéficie de son propre espace bureau et d'une salle d'eau privative. On y trouve également une salle de bains avec baignoire et douche, une grande chambre avec dressing, ainsi qu'une autre chambre.
Au niveau supérieur, la pièce de vie, traversante et lumineuse, s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud. Ce volume comprend une cheminée, une cuisine semi-ouverte et un espace arrière-cuisine.
Enfin, le dernier niveau accueille un espace modulable – bureau, jardin d'hiver ou pièce de détente – avec accès direct à une grande terrasse sur le toit, véritable prolongement extérieur à vivre.
Trois stationnements sont disponibles sur la parcelle : un garage fermé et deux places extérieures. L'ensemble propose une vraie liberté d'organisation, sans entretien extérieur contraignant, dans un quartier vivant, apprécié pour sa qualité de vie et sa rareté sur le marché. 1,100,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 35 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2290€ ~ 3100€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142

Publiée le 03/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86005399A - Réf Superimmo : ANVXZLCQL

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Caractérisques

Prix de vente : 1 133 000 €	Prix au m² : 5 810 € / m²
Taxe foncière : 3 014 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 33 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 100 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 6 pièces - 3 chambres	3 niveaux
Orientation : Sud	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Fibre optique	Copropriété de 35 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2024.

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