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Vente maison 472 000 €
195 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Portets (33640)
195 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Portets (33640)
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- 2 421 €/m²
- 1 terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un havre de paix à deux pas de Bordeaux, pensé pour la vie de famille.
Sur la commune de Portets, venez découvrir cette superbe maison de ville de 195 m², de plain-pied, alliant avec élégance le charme de l'ancien et confort. Cette maison de caractère adossée à un ancien chai entièrement rénové séduit dès son entrée.
Elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille, aménager un bureau, une salle de jeux ou un espace invités. Une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un séjour baigné de lumière dont le plafond cathédral ne vous laissera pas indifférent. Une salle de jeux, un cellier, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant complètent l'intérieur. La chambre parentale pourrait accueillir aisément une pièce d'eau supplémentaire améliorant le confort de vie (devis sur demande).
L'extérieur est un véritable coup de coeur : un jardin de 300 m², arboré et parfaitement entretenu, où vos enfants (ou petits enfants) pourront jouer en toute sécurité, complété par une terrasse de 35 m² exposée plein sud, parfaite pour les déjeuners en famille ou les soirées d'été. Petit bonus, vous pourrez aménager une piscine pour des moments de plaisir et vous rafraichir. Un puits équipé d'une pompe permet d'alimenter le système d'arrosage automatique.
Enfin, un garage spacieux avec rochelle vient ajouter un volume de stockage intéressant et procurer un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Cette maison pleine de vie vous attend pour écrire une nouvelle histoire.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2257.00 et 3055.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LOGS' IMMO : Nicolas HOUILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980 713 804
RCP HISCOX
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 07/10/2025 -
Réf. agence : VM316-LOGSTRUST - Réf Superimmo : ANVXYODC7
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| Prix de vente : 472 000 € | Prix au m² : 2 421 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,89% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 195 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 600 m² | Orientation : Sud |
| 1 garage - 1 parking | 1 terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 257 € / an
Maximum :
3 055 € / an
Diagnostics réalisés le 05/12/2023.
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