Vente maison 189 900 €

195 m²

6 pièces 6 p

Outreau (62230)

iad France - Sandie Courtois vous propose: A 5 MN DE LA PLAGE EN VOITURE !!!
Résidence principale + rendement locatif + garage – Centre d'Outreau
Vous recherchez à la fois une résidence principale et un investissement rentable ? Ne cherchez plus !!!
Située en plein centre d'Outreau, cette maison semi-indépendante offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour combiner confort de vie et revenu locatif.
En RDC, vous serez séduit par une entrée, une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, wc et un accès direct à l’extérieur.
L’étage supérieur, construit sur dalle béton, dispose de trois chambres spacieuses dont une avec dressing, une lingerie, une salle de jeux, une salle d’eau fonctionnelle, une autre salle d'eau à terminer.
Sous sol.
À l’extérieur, vous profitez d’une cour privative, d’un garage.
Parking à proximité !!
Atout majeur : une cellule commerciale indépendante de 38 m² composée d'une pièce, un coin cuisine et un wc, voir les 3 dernières photos ), idéale pour générer un revenu locatif complémentaire ( profession libérale, commerce, bureau, Airbnb etc... )
Points forts :
•Localisation centrale
•PVC, élec, sol, cuisine, chaudière gaz sont de 2021.
•Potentiel locatif (commerce, bureau, Airbnb)
•Garage + cour
•Dalle béton à l’étage
Une opportunité rare à saisir !!!!
Contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 258 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandie Courtois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-Sur-Mer sous le numéro 538593286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 900 €

Prix au m² : 974 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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SANDIE COURTOIS - IAD

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