Vente maison 1 530 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nice (06000)

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7 846 €/m²
Exclusivité
Piscine

LAQ - Immobilier

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Description

EXCLUSIVITE NICE GAIRAUT VILLA PROVENÇALE VUE MER
Dans le prestigieux quartier de GAIRAUT , dans un Domaine privé et sécurisé, à seulement 15 minutes de l'aéroport de NICE , découvrez cette superbe villa provençale nichée au coeur d'une végétation luxuriante avec vue mer à couper le souffle.plus de 195 m2 habitable sur 1945 m2 de terrain.
Elle offre un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 52m2 baigné de lumière et ouvert sur l’extérieur , idéal pour recevoir .
Quatre belles chambres , un grand bureau indépendant caché idéal pour le télétravail , une buanderie et une salle de sport , complètent ce bien aux prestations haut de gamme.
A l’extérieur , une piscine à débordement se fond dans le paysage méditerranéen , invitant à la détente dans un cadre exclusif et apaisant.
garage et stationnement
Un bien rare, alliant authenticité , modernité et art de vivre azuréen.

Publiée le 08/06/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 85989942 - Réf Superimmo : ANVXYR2T4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 530 000 €	Prix au m² : 7 846 € / m²
Charges prévisionnelles : 350 € / an

76 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² (carrez : 195) - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 945 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur mer
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : panneaux solaires
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 654 € / an

Maximum : 4 944 € / an

Diagnostics réalisés le 14/07/2024.

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