Vente maison 569 000 €

195 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Montbazin (34560)

iad France - Cindy Regent vous propose: EXCLUSIVITÉ – VILLA FAMILIALE AU CALME, SANS VIS-À-VIS – UN HAVRE DE PAIX À DÉCOUVRIR
À seulement 30 minutes de Montpellier, 20 minutes de Sète et des plages de Méditerranée, venez découvrir cette villa familiale d’exception, nichée dans un quartier résidentiel calme, à l’abri des regards et baignée de nature.
Dès votre arrivée, le ton est donné : trois portails (dont un portique) et deux allées privées permettent de stationner jusqu’à cinq véhicules, confort rare et recherché.
L’extérieur, un lieu de vie à part entière :
Une terrasse ombragée pour vos repas d’été en toute sérénité
Une seconde terrasse de plus de 100 m², baignée de soleil, prolongeant les espaces de vie
Un jardin paysagé et arboré, propice à la détente
Une piscine 12 x 5,5 m, avec plage immergée, escalier, profondeur de 2 m, et son cabanon
L’intérieur, entre confort moderne et volumes généreux :
Au rez-de-chaussée :
Entrée avec grand placard
Double séjour lumineux, avec baie vitrée sur le jardin
Cuisine neuve, séparée, aménagée et équipée
Cellier attenant donnant sur le jardin et le garage
Mezzanine de 30 m² à aménager selon vos envies
Suite parentale PMR avec salle d’eau (douche italienne), meuble vasque, placard, WC indépendant
À l’étage :
5 chambres dont 4 avec rangements intégrés
Une salle de bain spacieuse avec baignoire d’angle, douche, double vasque, nombreux rangements
WC séparé
Prestations :
Pompe à chaleur avec chauffage central + régulateur
Ballon thermodynamique
12 panneaux photovoltaïques avec batterie récente (autoconsommation)
Fibre optique, double vitrage
Puits avec pompe neuve
Façade récemment refaite
Extension possible pour vos futurs projets
Un lieu pensé pour recevoir, vivre, s’épanouir, en toute intimité… et dans un cadre de vie exceptionnel.
Proche de toutes commodités, des grands axes, et de la mer, ce bien rare sur le marché mérite votre attention.
Contactez-moi pour une visite privée
Chers confrères et consOEurs, je suis ouverte à l’inter-agence avec plaisir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 569 000 €

Prix au m² : 2 918 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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