Vente maison 625 000 €

195 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Mérignac (33700)

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3 205 €/m²
3 Parkings

Vincent IZARD - SAFTI

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Description

Dans le quartier de Capeyron, à 700m du bus G desservant plusieurs grands collèges/lycées et la gare de Bordeaux, à deux pas des commodités, et dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette maison de 1991 (extension 2002) répartie sur deux niveaux et dont la surface habitable est d'environ 195m2.
Avec ses 5 chambres plus un bureau, son salon/séjour cathédrale (47m2) et ses nombreuses pièces annexes (garage fermé 23m2, cellier, combles, mezzanine, véranda 12m2) vous aurez tout l'espace nécessaire pour une vie de famille apaisée.
Sise sur une parcelle d'environ 670m2, en retrait et sans vis à vis, cette contemporaine en bon état est une opportunité à ne pas louper. Vous pourrez profiter de nombreuses chambres dont une suite parentale avec SDB en RDC, et une chambre avec sa salle d'eau. En complément, un bureau (8m2) ainsi qu'une mezzanine donnant sur le séjour.
Équipée d'une piscine, d'un garage fermé ainsi que d'une véranda, vous pourrez profiter d'une exposition optimale (Sud / Sud Ouest) garantissant une parfaite luminosité.
N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 625 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent IZARD, Tél. : 0603215473, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814 027 637 - SAFTI – IZARD Vincent, Conseiller indépendant

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 1564971 - Réf Superimmo : ANVX101JCV

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Caractérisques

Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 3 205 € / m²

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195 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 670 m²	3 Parkings
Année de construction : 1991	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

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