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Description

EN EXCLUSIVITE ,
NATHALIE FONTAINE présente : en campagne de Mauron ,
A 20 min de Ploermel, 20 min de Josselin , 55 min de Rennes
Venez découvrir cet havre de paix , nichée dans un cadre buccolique, cette longère rénovée de 165 m2 saura vous charmer.
Elle est implantée sur un terrain de 7500 m2 entiièrement clôturé,arboré sans vis à vis .
Nous entrons par la pièce de vie de 88 m2 lumineuse et spacieuse , alliant le charme et l'authenticité .
Elle est divisée en deux espaces :
Une grande cuisine, avec ses nombreux rangements , vous pourrez déjeuner en famille sur le majestueux îlot central .
Un insert encastré sépare les deux espaces permettant de circuler librement dans toute la pièce.
Un espace salon ,salle à manger où, vous pourrez vous détendre au coin du feu , inviter vos amis pour un repas convivial .
Un large escalier nous mène à l'étage , un couloir dessert 3 belles chambres pleine de charme, dont une grande suite parentale , avec son dressing privatif et son accés privée à
la salle d'eau .
Un espace bureau , un wc indépendant complète ce niveau .
Une buanderie, une cave , une veranda à terminer constituent un potentiel supplémentaire .
Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique permettant une économie d'énergie.
A l'extérieur , vous bénéficiez d'un garage ,d'un atelier, d'un appentie pour le bois, un puit ,
D'un parc arboré de 7500 m2 entièrement cloturé avec possibilté d'un deuxième accès pour les gros véhicules.
Vous pourrez vous promener , jouer avec les enfants , créer plusieurs espaces , tout en restant dans votre jardin !

Si vous chercher un endroit reposant , au calme tout en restant proche des commodités :
collège , école, pharmacie, supermarchés ...
Ce bien est fait pour vous.
La fosse septique n'est pas aux norme , une négociation est prévue pour pallier à ces frais.
Le DPE sera réactualisé pour prendre en compte la pompe à chaleur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial
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Publiée le 26/04/2025 - maj le 12/05/2025 - Réf. agence : 30294 - Réf Superimmo : ANVXYE8S8
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Caractérisques
Prix de vente : 266 000 €Prix au m² : 1 364 € / m²

Barème d’honoraires : https://imo-conseil.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=840

195 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 7 500 m²Année de construction : 1945
Jardin (195 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
104 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 180 € / an
Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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