Vente maison 266 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Mauron (56430)

EN EXCLUSIVITE ,
NATHALIE FONTAINE présente : en campagne de Mauron ,
A 20 min de Ploermel, 20 min de Josselin , 55 min de Rennes
Venez découvrir cet havre de paix , nichée dans un cadre buccolique, cette longère rénovée de 165 m2 saura vous charmer.
Elle est implantée sur un terrain de 7500 m2 entiièrement clôturé,arboré sans vis à vis .
Nous entrons par la pièce de vie de 88 m2 lumineuse et spacieuse , alliant le charme et l'authenticité .
Elle est divisée en deux espaces :
Une grande cuisine, avec ses nombreux rangements , vous pourrez déjeuner en famille sur le majestueux îlot central .
Un insert encastré sépare les deux espaces permettant de circuler librement dans toute la pièce.
Un espace salon ,salle à manger où, vous pourrez vous détendre au coin du feu , inviter vos amis pour un repas convivial .
Un large escalier nous mène à l'étage , un couloir dessert 3 belles chambres pleine de charme, dont une grande suite parentale , avec son dressing privatif et son accés privée à
la salle d'eau .
Un espace bureau , un wc indépendant complète ce niveau .
Une buanderie, une cave , une veranda à terminer constituent un potentiel supplémentaire .
Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique permettant une économie d'énergie.
A l'extérieur , vous bénéficiez d'un garage ,d'un atelier, d'un appentie pour le bois, un puit ,
D'un parc arboré de 7500 m2 entièrement cloturé avec possibilté d'un deuxième accès pour les gros véhicules.
Vous pourrez vous promener , jouer avec les enfants , créer plusieurs espaces , tout en restant dans votre jardin !

Si vous chercher un endroit reposant , au calme tout en restant proche des commodités :
collège , école, pharmacie, supermarchés ...
Ce bien est fait pour vous.
La fosse septique n'est pas aux norme , une négociation est prévue pour pallier à ces frais.
Le DPE sera réactualisé pour prendre en compte la pompe à chaleur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent CommercialAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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NATHALIE FONTAINE - IMOCONSEIL

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