Vente maison 449 000 €

195 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Loire-Authion (49800)

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2 303 €/m²
Terrasse
6 Parkings

Sophie AUER - SAFTI

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Description

Située à Andard (49800) dans un cadre verdoyant, cette propriété présente un vaste terrain de 3600 m² et offre une exposition plein Sud. À proximité, vous trouverez des arrêts de bus pour faciliter vos déplacements et des écoles pour l'éducation de vos enfants.
La superbe longère pleine de caractère allie charme ancien et confort moderne.
Et la très vaste grange permet d'imaginer de futurs projets d'aménagements ou simplement un immense garage ou stockage pour divers activités. Le gros oeuvre est en très bon état.
À l'extérieur, cette demeure dispose d'une terrasse, d'une cave pour stockage, d'un jardin paysager soigné, ainsi que de 6 places de parking extérieures minimum, , un garage et des annexes pouvant servir d'ateliers. La toiture en ardoise et l'ossature bois confèrent à la propriété une allure traditionnelle et robuste.
L'intérieur de cette longère de 195 m² est composé de 9 pièces, dont 6 chambres lumineuses, 2 toilettes et 2 salles de bain.
Le rez-de-chaussée comprend un salon/salle à manger spacieux avec cheminée en tuffeau et sol en tomettes, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bain, un wc, une buanderie et une cave.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un wc indépendant et une grande pièce polyvalente.
Une des chambres peut donc être utilisé en salle de jeux. Et si près d'Angers , c'est la campagne à la ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie AUER, Tél. : 0624972186, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 507829117 - SAFTI – AUER Sophie, Conseiller indépendant

Publiée le 03/10/2025 - Réf. agence : 1539361 - Réf Superimmo : ANVXZL2MD

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 303 € / m²

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195 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 600 m²	6 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1820
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

3 octobre 2025

Baisse de 5,7%

449 000 €

3 octobre 2025

476 000 €

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