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Vente maison 440 000 €
195 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Les Brouzils (85260)
195 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Les Brouzils (85260)
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- 2 256 €/m²
- Cuisine ouverte, séparée, équipée
- Chauffage individuel au fuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.
Proche commodités - A 15 min des grands axes
Située en plein bourg des Brouzils, cette magnifique propriété de 190 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et son cadre agréable.
La maison principale dispose d'une entrée indépendante menant à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un salon chaleureux.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
Attenant à la maison, un second espace avec entrée indépendante offre de nombreuses possibilités.
Il comprend une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Cet espace est idéal pour recevoir des proches ou générer un revenu locatif.
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré sur un terrain de 2092 m².
De nombreux atouts viennent compléter ce bien, notamment deux garages dont un de 30 m² avec hauteur pouvant accueillir un camping-car, une annexe avec piscine chauffée solaire, une salle d'eau avec WC, une chambre, une salle de jeu et une pièce de réception.
À l'étage, un espace de 80 m² environ peut être aménagé selon vos envies et vos besoins
Cette propriété rare, alliant charme et confort, est une opportunité unique.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
CAM
Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2007.00 et 2716.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Duret Montaigu-Vendée : Marine BONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 30/03/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : VM19404-DURET - Réf Superimmo : ANVXY777I
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| Prix de vente : 440 000 € | Prix au m² : 2 256 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,53% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 195 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 092 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Cave |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel au fuel |
| Cuisine ouverte, séparée, équipée | Séjour de 41 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 007 € / an
Maximum :
2 716 € / an
Diagnostics réalisés le 18/01/2024.
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